Neuer Preis! Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Sackgassenlage

datasheet

PropNo.	1184
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	4523
City	Neuzeug
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Steyr-Land (Bezirk)
Living area	122 sqm
Usable area	163 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	27 sqm
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Carport à 15.000 € (Purchase)
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Combustion	Gas, Complementary decentralized hot water
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2000
Condition	As good as new
Purchase price	299.000 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die hochwertige Ausführung, die sich konsequent durch alle Bereiche zieht. Durch die gesamte Wohnung hinweg folgt die Ausstattung einer klaren, modernen Linie, die in allen Räumen konsequent umgesetzt wurde.

Die Wohnung ist über zwei Ebenen organisiert und funktional klar gegliedert. Das untere Geschoss ist dem Wohnen und dem Alltag gewidmet. Hier befindet sich die Küche im zeitlosen Landhausstil, die sich harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich einfügt. Über zwei Stufen erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das durch große Belichtungsflächen hell, offen und einladend wirkt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und WC, das den Wohnbereich praktisch ergänzt. Ein zusätzlicher Raum bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses ist als privater Bereich konzipiert und beherbergt die Schlafräume, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugszonen entsteht. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das den Schlafbereich komfortabel ergänzt. Des Weiteren steht ein Zimmer zur Verfügung, das im Alltag vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Platz bietet. Über diesen Raum gelangt man auf das Herzstück der Wohnung – die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m², die einen spürbaren Mehrwert für die Wohnung schafft. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden in der Sonne ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zum Angebot gehört ein eigener Carport-Stellplatz mit ca. 16 m², der Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Dieser kann für einen Aufpreis von 15.000€ mit erworben werden.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Das Inventar kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung.

Energy certificate
Valid until: 18.02.2023

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	18.02.2023
Thermal heat energy required	55,18 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,01

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features * Großzügige 122 m² Wohnfläche (Maisonette)

* Ca. 27 m² große Dachterrasse mit Weitblick

* Möglichkeit, ein Carport im Eigentum zu erwerben

* Vollholztischlerküche von HAKA Küchen

* Ruhelage am Ende einer Sackgasse

* Top-Infrastrukturanbindung

* Moderne und stilvolle Ausstattung

* Große Fensterflächen im Wohnzimmer

* Fußbodenheizung

* Zwei vollwertige Bäder (Dusche/WC & Dusche/Badewanne)

* Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen

* Separater Abstellraum (Speis)

* Elegante Wendeltreppe

* Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

* Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten

Location Diese Maisonette-Wohnung liegt in Neuzeug in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in rund 2,5 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,6 km Entfernung, eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Kindergarten und Volksschule liegen jeweils rund 1,5 km entfernt, die Hauptschule ist in ca. 2,3 km erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien wie auch für Paare.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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