Property description
In ruhiger Wohnlage von Leonding steht dieses rund 1.200 m² große, voll erschlossene Grundstück mit wunderschönem Ausblick zum Verkauf. Die erhöhte Sonnenlage, das grüne Umfeld sowie die Nähe zur Stadt Linz machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Neben Lage und Ausblick punktet diese Liegenschaft insbesondere mit einem bemerkenswerten Preis-Leistungs-Verhältnis – in Leonding mittlerweile eine Rarität.
Ein wesentlicher Vorteil ist der fehlende Bauzwang. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt. Zeitpunkt und Art der Bebauung bestimmen Sie ganz nach Ihren persönlichen oder wirtschaftlichen Vorstellungen.
Es besteht keine Bebauungsplanbindung, wodurch nur wenige bauliche Einschränkungen vorliegen. Dies eröffnet eine außergewöhnlich große gestalterische Freiheit – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa. Auch die Errichtung eines Kellers, eines Pools sowie einer Garage ist möglich.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom etc.) und ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Baustart.
In dieser gefragten Wohngegend überzeugt die Liegenschaft zudem durch ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ein Grundstück, das Sonne, Ruhe, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint.
Fordern Sie jetzt unverbindlich ein Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Aktuell befindet sich noch Altbestand auf dem Grundstück. Abriss und fachgerechte Entsorgung übernehmen wir für Sie – Ihr anteiliger Kostenbeitrag beträgt lediglich € 23.500.
Die dargestellten Bilder wurden bearbeitet zur besseren Visualisierung.
Energy certificate / Miscellaneous
Video zu dieser Immobilie
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Equipment/Features
Highlights:
- ca. 1200 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Leonding
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
- Ganztägig Sonne und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge
- Erschlossen
- Kein Bauzwang
- Möglichkeit zur individuellen Bebauung
- Wenige bauliche Beschränkungen – große Gestaltungsfreiheit
- Gute Verkehrsanbindung
- Nähe zu Kindergärten und Schulen
- Spielplätze und Parks in der Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Location
Das Grundstück befindet sich in Leonding im beliebten Ortsteil Rufling und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Linzer Innenstadt ist in rund 5,5 km schnell erreichbar.
Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum PlusCity ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Der Kindergarten Rufling ist fußläufig erreichbar, die Volksschule liegt rund 1,6 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Für Autofahrer sind die B139 sowie die Autobahn A7 rasch erreichbar – ideal für Pendler.
Restaurants, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und runden das Angebot ab.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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