Objektbeschreibung
Dieses ca. 604 m² große Grundstück liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage von Leonding und bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen unverbaubaren Ausblick. Die Nähe zur Stadt Linz verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht kein Bauzwang, dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt. Zeitpunkt und Art der Bebauung bestimmen Sie ganz nach Ihren persönlichen oder wirtschaftlichen Vorstellungen.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom etc.) und ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Baustart. Zudem bestehen nur wenige bauliche Beschränkungen, was Ihnen eine außergewöhnlich große gestalterische Freiheit bietet – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa.
Der bestehende Altbestand wird fachgerecht abgetragen, der Abriss ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
In dieser gefragten Wohngegend überzeugt die Liegenschaft zudem durch ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ein Grundstück, das Sonne, Ruhe, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint.
Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
- ca. 604 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Leonding
- Ganztägig Sonne und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge
- Erschlossen
- Kein Bauzwang
- Möglichkeit zur individuellen Bebauung
- Wenige bauliche Beschränkungen – große Gestaltungsfreiheit
- Gute Verkehrsanbindung
- Kein Durchzugsverkehr
- Nähe zu Kindergärten und Schulen
- Spielplätze und Parks in der Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
Das Grundstück befindet sich in Leonding im beliebten Ortsteil Rufling und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Linzer Innenstadt ist in rund 5,5 km schnell erreichbar.
Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum PlusCity ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Der Kindergarten Rufling ist fußläufig erreichbar, die Volksschule liegt rund 1,6 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Für Autofahrer sind die B139 sowie die Autobahn A7 rasch erreichbar – ideal für Pendler.
Restaurants, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und runden das Angebot ab.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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