Emlak Açıklaması
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee mit freiem Blick ins Grüne – und wissen, dass dieser Ausblick erhalten bleibt. Genau diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Wördern.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 910 m² und einem unverbaubaren Blick auf den angrenzenden Grüngürtel vereint dieses Grundstück Ruhe, Natur und Wohnqualität auf ideale Weise. Die familienfreundliche Wohnlage bietet den perfekten Rahmen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer sicheren und naturnahen Umgebung erfüllen möchten.
Ob modernes Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zuhause für zwei Generationen – die Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen viel Gestaltungsfreiheit.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubare Fläche: ca. 285 m²
Bauweise: offen
Bauklasse: I + II
Maximale Gebäudehöhe: 8 m
Maximal 2 Wohneinheiten
Ein Zuhause mit Lebensqualität
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der angrenzende Grüngürtel sorgt nicht nur für einen wunderschönen Ausblick, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie Tulln und Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Eine Investition in Ihre Zukunft
Grundstücke mit dieser Größe, dieser Widmung und vor allem mit unverbaubarem Grünblick sind nur selten verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit aufeinandertreffen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Donanım
Grundstücksdaten:
• Fläche: ca. 910 m² | Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebaubar ca. 285m2
• max. Gebäudehöhe 8m
• max. 2 Wohneinheiten
• Bauweise: offen, Bauklasse I + II
• Aufschließungsabgaben offen: ca. 27.000,- EUR
Besonderheiten:
1. Ideale Lage nahe Wien
• Nur ca. 14,8 km zur nächsten U-Bahnstation, perfekt für Pendler und Naturliebhaber
2. Ruhiges Wohngebiet im Grünen
• Idyllische, familienfreundliche Umgebung
3. Gute öffentliche Anbindung
• Bushaltestelle nur 310 m entfernt, schnelle Verbindung nach Wien
4. Alle Anschlüsse vorhanden
• Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon und Breitbandinternet liegen bereits in der Straße
5. Gute Infrastruktur
• Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Öffis und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Anschlüsse:
Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon und Breitbandinternet liegen bereits in der Straße.
Konum
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Wördern, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die zugleich hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden ist. Die zentrale Lage gewährleistet, dass das Ortszentrum schnell erreicht werden kann. Für den täglichen Einkauf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten liegt nur ungefähr 850 Meter entfernt, während die Volksschule in etwa 1,3 Kilometer erreichbar ist. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten wie ein Gymnasium befinden sich mit rund 6,3 Kilometern ebenfalls in einem gut erreichbaren Umfeld.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle liegt in nur 310 Metern Entfernung, und die nächste Autobahn ist knapp 5 Kilometer entfernt. Auch die Hauptstadt Wien ist durch die nächste U-Bahnstation in einer Entfernung von etwa 14,8 Kilometern schnell erreichbar.
Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und ist ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Urbanität suchen.
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