Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude aus dem Jahr 1952 beherbergt nur acht Parteien und sorgt somit für eine ruhige Wohnatmosphäre.
**Gesamtbeschreibung:**
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: Südwest-Ausrichtung, ca. 4 m²
- Gemeinschaftsgarten
- Großer Kellerraum
**Innenraumdetails:**
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohnbereich:
- **Wohnzimmer:** ca. 17,43 m², Holzboden
- **Schlafzimmer:** ca. 14,75 m², direkter Zugang zum Balkon, Holzboden
- **Küche:** ca. 6,45 m², separat
- **Bad:** ca. 4,73 m², ausgestattet mit Wanne und WC
- **Vorraum:** ca. 5 m²
**Ausstattungsmerkmale:**
- Teilweise erneuerte Elektrik (Wohnzimmer, Vorraum, Küche)
- 2-fach Verglasung
- Wärmeschutz auf der Kellerdecke
Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
73 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,33 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
Wohnfläche ca. 50 m²
2 Zimmer
Südwest-Balkon ca. 4 m²
Holzboden im Wohnbereich
Bad mit Wanne und WC
Separate Küche
Elektrik teilweise erneuert
2-fach Verglasung
Wärmeschutz auf Kellerdecke
Sehr großer Kellerraum
Allgemeingarten inkludiert
Nur 8 Parteien im Haus
Sehr ruhige und angenehme Lage
Gute Verkehrsanbindung
Und vieles mehr…
Lage
Das Einkaufszentrum PlusCity ist etwa 5 Kilometer entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung mit mehreren Supermärkten in der Nähe, darunter ein Spar in ca. 400 Metern Entfernung. Verschiedene Restaurants wie La Ruffa und Muldenstüberl sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für medizinische Versorgung ist gesorgt, mit Ärzten und dem Kepler Universitätsklinikum in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen wie Spallerhof und Eisenwerkstraße in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 300 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung Zugang zu mehreren Parks, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und schafft so eine Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
