Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.
**Gesamtbeschreibung:**
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 2021
- Fußbodenheizung
- Balkon/Terrasse: Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz inkl. Fernbedienung
**Innenraumdetails:**
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 7,18 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
- **Wohnküche:** ca. 33,47 m², offenes Konzept mit moderner Maßküche von Dieter Knoll Collection
- **Schlafzimmer:** ca. 15,40 m², ausgestattet mit Vollholzmöbeln, die in der Wohnung verbleiben
- **Bad:** ca. 7,46 m², barrierefreie Dusche, Badewanne, hochwertige Badezimmermöbel
- **WC:** separat, ca. 1,73 m²
- **Abstellraum:** ca. 3,62 m², bietet zusätzlichen Stauraum
- **Loggia:** ca. 3,85 m², straßenseitig mit elektrischen Rollläden
**Zusätzliche Merkmale:**
- Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe
- Hochwertige LED-Lampen in der gesamten Wohnung
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude, Aufzug vorhanden
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Müllraum, Fahrradraum und Garten
Diese Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben erleichtern. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
27,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Baujahr 2021
- 2 Zimmer
- Fußbodenheizung inkludiert
- Balkon/Terrasse südostseitig
- Dreifachverglaste Fenster für Ruhe
- Barrierefreies Bad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertige Badezimmermöbel verbleiben
- Extra WC
- Maßküche von Dieter Knoll Collection
- Vollholzmöbel inklusive Bett und Einbaukleiderschrank
- Elektrische Rollläden am Balkon
- Hochwertige LED Lampen verbaut
- Barrierefreier Zugang ins Gebäude
- Aufzug vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil versperrbar
- Gemeinsame Nutzung von Waschküche, Müllraum, Fahrradraum und Garten
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Nahversorger im Umkreis von 100 m
- Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
- Haustiere erlaubt, Garten eignet sich auch für Hundehalter
- Urbanes Wohnen in Kleinmünchen
- Perfekt geeignet als Single- oder Pärchenwohnung
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
- Ablöse für Einbauschrank, Massivholzbett und Küche erforderlich
- Tiefgaragenstellplatz zugeordnet zur Wohnung: 20.000€
Lage
Ein Einkaufszentrum ist in etwa 80 Meter Entfernung zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Eurospar und Penny Markt, beide innerhalb von ca. 150 Metern, gesichert. Postfiliale und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Buslinien gut erreichbar. Die Autobahnanbindung ist schnell zugänglich, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zu Sportstätten wie dem ASKÖ Donau, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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