Emlak Açıklaması
Diese durchdachte Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 30 m² Wohnfläche eine kompakte Lösung für modernes Wohnen und eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie geringe laufende Kosten.
Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia – ideal für den Morgenkaffee über den Dächern von Linz.
Die funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet, während die separate Schlafnische eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerabteil, Parkplätze die dem Haus zugeordnet sind sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Ob als Starterwohnung, Single-Apartment oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort urbaner Lage mit solidem Investmentpotenzial.
Für weitere Informationen und das vollständige Exposé senden Sie uns gerne eine Anfrage.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
46 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
1,08 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Heller Wohnbereich mit Loggia
* Einbauküche, separate Schlafnische
* Badezimmer mit Badewanne
* Kellerabteil, Parkplätze, Fahrradkeller
* Gute Vermietbarkeit, geringe laufende Kosten
* Ideal für Singles, Starter oder als Kapitalanlage
* Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia und Weitblick
* Gute Schalldämmung
* Top Infrastruktur – Einkauf, Öffis & Nahversorgung in Gehweite
* Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Konum
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Kremplstraße 3 in Linz – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur rund 4 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamem Rückzugsort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 660 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 40 Meter vom Wohnhaus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – in nur 200 Metern erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt sowie weitere Nahversorger.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 260 Meter entfernt, eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe bei lediglich 200 Metern. Eine Hauptschule in rund 910 Metern und ein Gymnasium in 1,9 Kilometern Entfernung runden das vielseitige Bildungsangebot ab.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischem Angebot und ruhiger Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.
Diğer
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