Property description
Diese clever geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 30 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität, Lagequalität und Wirtschaftlichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch seine sehr gute Vermietbarkeit und überschaubare laufende Kosten. In den kommenden Jahren sind keine Sanierungen geplant, was eine gute Kosten- und Planungssicherheit bietet.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnkomplex und punktet mit einem hellen Wohnbereich, der dank großer Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die ostseitig ausgerichtete Loggia, die einen freien Blick über die Dächer von Linz bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Die funktionale Einbauküche ist praktisch angeordnet und fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Eine separate Schlafnische sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen – ein spürbarer Mehrwert auf kompakter Fläche. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerabteil, dem Haus zugeordnete Parkplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab.
Egal ob Starterwohnung, Single-Apartment oder nachhaltige Investition: Diese City-Wohnung verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis und stabilem Zukunftspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert nur geringfügige Sanierungsmaßnahmen.
Für weitere Informationen und das vollständige Exposé senden Sie uns gerne eine Anfrage.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
46 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
1,08 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Highlights:
* Keine geplanten Sanierungen, gute Rücklagen
* Heller Wohnbereich mit Loggia
* Einbauküche, separate Schlafnische
* Badezimmer mit Badewanne
* Kellerabteil, Parkplätze, Fahrradkeller
* Fahrstuhl
* Gute Vermietbarkeit, geringe laufende Kosten
* Ideal für Singles, Starter oder als Kapitalanlage
* Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia und Weitblick
* Gute Schalldämmung
* Top Infrastruktur – Einkauf, Öffis & Nahversorgung in Gehweite
* Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Location
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Kremplstraße 3 in Linz – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur rund 4 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamem Rückzugsort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 660 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 40 Meter vom Wohnhaus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – in nur 200 Metern erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt sowie weitere Nahversorger.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 260 Meter entfernt, eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe bei lediglich 200 Metern. Eine Hauptschule in rund 910 Metern und ein Gymnasium in 1,9 Kilometern Entfernung runden das vielseitige Bildungsangebot ab.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischem Angebot und ruhiger Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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