Zahlen erst nach Übergabe – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Carport (H-B2)

datasheet

Br. nekretnine	1152
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Dvojna kuća
Poštanski broj	4625
Mjesto	Offenhausen
Država	Austrija
Izbor lokacije	Wels-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	116 m²
Korisna površina	166 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	2
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	27 m²
Parkirna mjesta	1 Nadstrešnica 2 Slobodna mjesta
Total amount of floors	2
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kada	Tuš i kada
WC za goste	Da
Godina izgradnje	2026
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	419.000 €
Provizija	3% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Opis nekretnine Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung vereint das Haus Funktionalität und Stil. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant, wobei der Baubeginn bereits erfolgt ist.
Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

**Innenraumdetails:**

- **Wohnbereich:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Massivholzböden in Fichte Natur (bei schlüsselfertig)
- **Küche:**
- Offene Gestaltung
- Moderne Anschlüsse
- **Schlafzimmer:**
- Zwei geräumige Zimmer mit ca. 14 m² und 12 m²
- Helle Fenster mit Dreifachverglasung
- **Badezimmer:**
- Hochwertige Fliesen (bei schlüsselfertig)
- Fußbodenheizung

**Ausstattungsmerkmale:**
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Vorrichtung für eine PV-Anlage
- Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
- Sonnige Südhanglage mit Garten
- 1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und praktische Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 11.03.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	11.03.2035
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,58

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Osnovni detalji Highlights:

Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche
4 Zimmer für flexible Nutzung
Baujahr 2026
Sonnige Südhanglage mit Garten
1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze inkludiert
Gartengeschoss massiv betoniert
Erdgeschoss in moderner Holzbauweise
Massivholzdecken aus Fichte Natur
Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
Vorrichtung für PV-Anlage vorhanden
Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Terrasse für entspannte Stunden
Baubeginn bereits erfolgt
Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026
Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Und vieles mehr…

Lokacija Das Einkaufszentrum EKZ Poschacher ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und ein Postbüro in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind der Kindergarten und die Volksschule Offenhausen ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestellen Offenhausen Feuerwehr und Offenhausen Abzw Fils. Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten stehen das Freibad und die Sporthalle zur Verfügung. Mehrere Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien und Straßenverbindungen optimal. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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