Zahlen erst nach Übergabe – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Carport (H-B2)

Datenblatt

ImmoNr.	1152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	4625
Ort	Offenhausen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wels-Land (Bezirk)
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	166 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	419.000 €
Provision	3% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung vereint das Haus Funktionalität und Stil. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant, wobei der Baubeginn bereits erfolgt ist.
Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

**Innenraumdetails:**

- **Wohnbereich:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Massivholzböden in Fichte Natur (bei schlüsselfertig)
- **Küche:**
- Offene Gestaltung
- Moderne Anschlüsse
- **Schlafzimmer:**
- Zwei geräumige Zimmer mit ca. 14 m² und 12 m²
- Helle Fenster mit Dreifachverglasung
- **Badezimmer:**
- Hochwertige Fliesen (bei schlüsselfertig)
- Fußbodenheizung

**Ausstattungsmerkmale:**
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Vorrichtung für eine PV-Anlage
- Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
- Sonnige Südhanglage mit Garten
- 1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und praktische Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.03.2035
HWB	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,58

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Ausstattung Highlights:

Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche
4 Zimmer für flexible Nutzung
Baujahr 2026
Sonnige Südhanglage mit Garten
1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze inkludiert
Gartengeschoss massiv betoniert
Erdgeschoss in moderner Holzbauweise
Massivholzdecken aus Fichte Natur
Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
Vorrichtung für PV-Anlage vorhanden
Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Terrasse für entspannte Stunden
Baubeginn bereits erfolgt
Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026
Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Und vieles mehr…

Lage Das Einkaufszentrum EKZ Poschacher ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und ein Postbüro in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind der Kindergarten und die Volksschule Offenhausen ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestellen Offenhausen Feuerwehr und Offenhausen Abzw Fils. Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten stehen das Freibad und die Sporthalle zur Verfügung. Mehrere Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien und Straßenverbindungen optimal. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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