Zahlen erst nach Übergabe – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Carport (H-B2)

datasheet

PropNo.	1152
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	4625
City	Offenhausen
Country	Austria
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	116 sqm
Usable area	166 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	27 sqm
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Shower and bathtub
Guest toilet	Yes
Year of construction	2026
Condition	First occupancy
Purchase price	419.000 €
Commission	3% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Property description Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung vereint das Haus Funktionalität und Stil. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant, wobei der Baubeginn bereits erfolgt ist.
Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

**Innenraumdetails:**

- **Wohnbereich:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Massivholzböden in Fichte Natur (bei schlüsselfertig)
- **Küche:**
- Offene Gestaltung
- Moderne Anschlüsse
- **Schlafzimmer:**
- Zwei geräumige Zimmer mit ca. 14 m² und 12 m²
- Helle Fenster mit Dreifachverglasung
- **Badezimmer:**
- Hochwertige Fliesen (bei schlüsselfertig)
- Fußbodenheizung

**Ausstattungsmerkmale:**
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Vorrichtung für eine PV-Anlage
- Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
- Sonnige Südhanglage mit Garten
- 1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und praktische Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 11.03.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	11.03.2035
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,58

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Equipment/Features Highlights:

Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche
4 Zimmer für flexible Nutzung
Baujahr 2026
Sonnige Südhanglage mit Garten
1 Carport und 2 zusätzliche Parkplätze inkludiert
Gartengeschoss massiv betoniert
Erdgeschoss in moderner Holzbauweise
Massivholzdecken aus Fichte Natur
Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
Vorrichtung für PV-Anlage vorhanden
Schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Terrasse für entspannte Stunden
Baubeginn bereits erfolgt
Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026
Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Und vieles mehr…

Location Das Einkaufszentrum EKZ Poschacher ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und ein Postbüro in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind der Kindergarten und die Volksschule Offenhausen ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestellen Offenhausen Feuerwehr und Offenhausen Abzw Fils. Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten stehen das Freibad und die Sporthalle zur Verfügung. Mehrere Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien und Straßenverbindungen optimal. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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