Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
- **Wohnzimmer:**
- Größe: ca. 20 m²
- Bodenbelag: graues Vinyl
- Direkter Zugang zum Balkon
- **Essküche:**
- Größe: ca. 11,24 m²
- Bodenbelag: PVC
- Moderne DAN-Küche
- **Schlafzimmer 1:**
- Größe: ca. 13,11 m²
- Bodenbelag: graues Vinyl
- **Schlafzimmer 2:**
- Größe: ca. 13,57 m²
- Bodenbelag: graues Vinyl
- **Badezimmer:**
- großzügige und moderne Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Fenster, das für viel Helligkeit sorgt und ideal zum Lüften ist.
- **WC:**
separates WC – sorgt für mehr Komfort und Privatsphäre.
- **Waschraum:**
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- **Balkon:**
-Wunderschöner Ausblick und ein großzügiger Balkon mit ca. 5,20 m².
- **Weitere Merkmale:**
- Fernwärmeheizung
- Aufzug im Gebäude
- Großer Keller
- Eigene Garage und Stellplatz
- Licht mit Bewegungsmelder
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Details und ist ideal für Familien sowie für anspruchsvolle Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
65,45 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Plus City
- Fernwärmeheizung inkludiert
- 2 Minuten bis zu Bim/Bus
- Aufzug im Gebäude, behindertengerecht
- Großer Keller
- Eigene Garage und Stellplatz vor der Garage
- Neue, moderne DAN-Küche
- Hochwertige Innenausstattung
- Neu verlegter Vinylboden in Grau
- Zwei große Schlafzimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Eigener Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Balkon vorhanden
- WC extra
- Licht mit Bewegungsmelder
- Möbel bleiben in der Wohnung
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Einkaufszentrums Plus-City, das in etwa 400 Meter Entfernung liegt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Interspar und Billa in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, darunter der Kindergarten Kinderwelt und die Volksschule Langholzfeld, beide in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter Pasching Wagram Kürnbergstraße, gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, darunter Le Burger und Didi Chen's World of Asia, die kulinarische Vielfalt bieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Einrichtungen wie den Ocean Park und die boulderbar Linz gegeben.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung, die durch nahegelegene Spielplätze und Parks ergänzt wird, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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