Descrierea obiectului
Entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Einfamilienhauses, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Wohnkonzepte eignet. Aktuell stehen zwei ebenerdige Wohneinheiten zur Verfügung, mit der Möglichkeit, eine dritte Einheit zu realisieren. Beide bestehenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gehören eine Garage mit Nebenraum, ein Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zum Objekt.
Eine der Wohneinheiten wurde bereits erneuert und befindet sich in einem neueren Zustand, während die zweite Einheit vollständig renovierungsbedürftig ist. In der modernisierten Wohnung sorgt eine voll funktionsfähige Sauna im Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, einen Abstellraum sowie je einen Ofen in beiden Wohnzimmern.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Räume mit rund 30 m² befinden sich in gutem Zustand und wurden bislang nicht als Wohnfläche angerechnet. Mit entsprechenden Adaptierungen – Herstellung eines Wasseranschlusses sowie die Einbindung in das bestehende Heizungssystem – kann hier eine dritte eigenständige Wohneinheit entstehen. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Familien oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Das weitläufige Grundstück mit rund 2.530 m² Baufläche und etwa 2.750 m² Grünland bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur, modernisierter Einheit und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Entwicklungsperspektive. Technisch überzeugt das Haus durch eine rund 17,5 kWp starke Photovoltaikanlage, zwei getrennte Stromkreise sowie einen erneuerten Elektroverteiler – ein klarer Vorteil für Energieeffizienz und zukünftige Erweiterungen.
Die Gastherme wurde vor ca. 4 Jahren neu eingebaut und ist gewartet.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Grundstück stehen zur Verfügung.
Das Objekt muss umfassend saniert werden, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte.
Hinweis: Bei manchen Fotos wurden mithilfe von KI störende Gegenstände entfernt, um die Räume besser darzustellen. Alle Flächenangaben sind als ungefähre Werte zu verstehen und können bei Bedarf gemessen werden.
Energy certificate / Miscellaneous
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
* TOP Infrastruktur und Anbindung
* Zwei ebenerdige Wohneinheiten – ausbaufähig auf drei Einheiten
* Neue Wohneinheit mit Sauna und Küche
* Zwei zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit Ausbaupotenzial
* ca. 2.530 m² Baugrund und ca. 2.750 m² Grünland
* 17,5 kWp Photovoltaikanlage für hohe Energieeffizienz
* Zwei getrennte Stromkreise, erneuerter E-Verteiler und Heizung
* Ofen/Kamin in beiden Wohnzimmern
* Garage mit Nebenraum, Keller und mehrere Stellplätze
* Solide Bausubstanz – ideal für Sanierung und individuelle Gestaltung
* Optimal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Wohnkonzepte
Pozitie
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage innerhalb von Vorchdorf und überzeugt durch eine besonders starke Infrastruktur im direkten Umfeld. In nur rund 210 Metern Entfernung liegt ein Einkaufszentrum, das eine schnelle und bequeme Nahversorgung ermöglicht. Weitere Supermärkte wie Billa, Eurospar und Lidl befinden sich in einem Umkreis von etwa 350 Metern. Zusätzlich stehen Drogeriemärkte wie Bipa und dm für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen Vorchdorf Sportplatz und Vorchdorf Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Vorchdorf Schule liegt rund 715 Meter entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Gmunden, Lambach und in die umliegenden Regionen. Durch die Nähe zur A1 besteht außerdem eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Linz, Wels und Salzburg – ideal für Pendler.
Auch im Bildungsbereich ist die Lage bestens versorgt: Die Neue Mittelschule Vorchdorf und der Kindergarten Vorchdorf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und Zahnärzte in kurzer Distanz zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Versorgung: Spielplätze, Sportanlagen, Gastronomiebetriebe und Grünbereiche befinden sich in der Nähe und erweitern das Angebot zusätzlich.
Diese Lage punktet durch kurze Wege, umfangreiche Versorgung und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine praktische und gut vernetzte Wohnumgebung legen.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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