Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Wintergarten & großem Grundstück in Ruhelage

datasheet

PropNo.	1144
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4911
City	Tumeltsham
Country	Austria
Additional geographical information	Ried im Innkreis (Bezirk)
Living area	134 sqm
Plot size	1.478 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Number of residential units	1
Parking spaces	1 Carport 1 Garage
Floor	Tiles, Parquet, Kunststoffboden
Combustion	Gas, Solar, Wood
Heating type	Furnace heating, Gas heating, Solar heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Partially
Cable Sat TV	Yes
Winter garden	Yes
Usage of garden	Yes
Condition	Well maintained
Purchase price	590.000 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Dieses Einfamilienhaus verbindet ein weitläufiges Grundstück mit laufender Modernisierung und einer Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal kombiniert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleiben.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Substanz und Energieeffizienz investier, darunter Vollwärmeschutz an der Fassade sowie neue 3-fach-verglaste Isolierfenster (Sanierung 2025). Auch die Innenräume wurden Schritt für Schritt modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Auf einem Grundstück von rund 1.478 m² bietet das Haus mit ca. 134 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen, der an kühleren Tagen zusätzliche Wärme spendet und zugleich Heizkosten reduziert, steigert den Wohnkomfort besonders in der Übergangs- und Winterzeit. Der 2006 hinzugefügte Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen und vielseitigen Raum erweitert, bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden – ganz gleich, ob im Sommer oder im Winter.

Ein Teilkeller, der primär als Technikraum für die Heizungsinstallationen dient, sorgt für zusätzlichen Stauraum und vermeidet platzraubende Installationen im Wohnbereich. Geheizt wird das Haus mittels Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage am Dach, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Der Außenbereich setzt klare Akzente: Eine Poolanlage sorgt im Sommer für Erholung und Abkühlung, während die Saunahütte mit integrierter Dusche ganzjährig für Wohlbefinden sorgt. Die Garage und das großzügige Carport, das auch Platz für einen Camper bietet, ergänzen das Angebot um praktische Abstellmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial des Dachbodens, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann und somit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großem Grundstück, laufenden Modernisierungen, komfortabler Ausstattung und einer lagebedingten Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Um das Potenzial und die Atmosphäre dieser Liegenschaft vollständig zu erfassen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort.

Energy certificate
Valid until: 19.08.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	19.08.2035
Thermal heat energy required	94 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,94

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features * Großes Grundstück mit ca. 1.478 m²

* Thermische Sanierung 2025

* Innenräume laufend modernisiert

* Wintergarten (Zubau 2006)

* Poolanlage und Saunahütte mit Dusche

* Garage und großes Carport

* Voll ausgestattete Küche inkl. E-Geräte

* Gemütlicher Kachelofen zum Mitheizen

* Gasheizung + Solaranlage am Dach

* Top Lage in Sackgasse

* Nähe zu Zentrum

* Sehr gute Infrastruktur

* Dachboden ausbaubar

* Teilunterkellert

Location Nur rund 60 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung ins nahegelegene Zentrum bietet. Das etwa 1,5 km entfernte Ortszentrum bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute Bildungs- und Infrastruktur, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.

Kindergarten (1,35 km), Volksschule (1,37 km) und die nahegelegene Mittelschule (930 m) sind schnell erreichbar; ein Gymnasium liegt ebenfalls nur 1,4 km entfernt. Zusätzlich befindet sich ein Krankenhaus in rund 1 km Entfernung, was die medizinische Versorgung optimal abdeckt.

Die Autobahnanbindung in etwa 4 km Entfernung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zum täglichen Bedarf und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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