Zahlen erst nach Übergabe – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Carport (H-B1)

datasheet

PropNo.	1143
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	4625
City	Offenhausen
Country	Austria
Additional geographical information	Wels-Land (Bezirk)
Living area	119 sqm
Usable area	166 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	27 sqm
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Shower and bathtub
Guest toilet	Yes
Year of construction	2026
Condition	First occupancy
Purchase price	419.000 €
Commission	3% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Property description Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Bau erfolgt in massiver Betonbauweise im Gartengeschoss und Holzbauweise im Erdgeschoss.

Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

**Innenraumdetails:**
- **Wohnzimmer:** Großzügiger Wohnraum mit ca. 33,85 m² und direktem Zugang zur Terrasse.
- **Küche:** Offene Gestaltung, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
- **Schlafzimmer:** Drei Schlafzimmer, davon zwei mit ca. 14,54 m² und 11,96 m².
- **Badezimmer:** Modernes Bad mit ca. 6,73 m², ausgestattet mit hochwertigen Fliesen (bei Schlüsselfertigstellung).
- **Technikraum:** Praktisch angeordnet mit ca. 7,61 m².

**Ausstattungsmerkmale:**
- **Heizung:** Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
- **Fenster:** Dreifachverglasung mit Raffstores für optimale Belichtung und Energieeffizienz.
- **Terrasse:** Großzügige Terrasse mit ca. 24,70 m² in sonniger Südhanglage.
- **Parkmöglichkeiten:** Ein Carport und zwei zusätzliche Parkplätze.
- **Zusatzfunktionen:** Vorrichtung für eine PV-Anlage und schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energy certificate
Valid until: 11.03.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	11.03.2035
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,58

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Highlights:

* ca. 119 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Baujahr 2026
* Doppelhaushälfte
* Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
* Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
* Sonnige Südhanglage
* 1 Carport und 2 Parkplätze
* Gartengeschoss massiv betoniert
* Erdgeschoss in Holzbauweise
* Massivholzdecken aus Fichte Natur
* Vorrichtung für PV-Anlage
* Schlüsselfertige Ausführung möglich
* Mitgestaltungsmöglichkeit
* Terrasse
* Baubeginn bereits erfolgt
* Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026
* Ruhige Lage
* Gute Verkehrsanbindung
* Und vieles mehr…

Location Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Nahversorgung mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Offenhausen und der Kindergarten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Für die medizinische Versorgung steht die Praxis von Dr. Othmar Wregg in etwa 320 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Offenhausen Feuerwehr" in ca. 460 Metern Entfernung gewährleistet. Weitere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In der Umgebung gibt es mehrere gastronomische Angebote, darunter das Gasthaus Schmalwieser und das Gasthaus Lauber. Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Freibad Offenhausen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung an größere Straßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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