Zahlen erst nach Übergabe – Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Carport (H-B1)

Datenblatt

ImmoNr.	1143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	4625
Ort	Offenhausen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wels-Land (Bezirk)
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	166 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	419.000 €
Provision	3% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Bau erfolgt in massiver Betonbauweise im Gartengeschoss und Holzbauweise im Erdgeschoss.

Die Schlüsselfertigstellung ist gegen Aufpreis möglich. Eine detaillierte Auflistung der Bau-und Ausstattungsbeschreibnung senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

**Innenraumdetails:**
- **Wohnzimmer:** Großzügiger Wohnraum mit ca. 33,85 m² und direktem Zugang zur Terrasse.
- **Küche:** Offene Gestaltung, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.
- **Schlafzimmer:** Drei Schlafzimmer, davon zwei mit ca. 14,54 m² und 11,96 m².
- **Badezimmer:** Modernes Bad mit ca. 6,73 m², ausgestattet mit hochwertigen Fliesen (bei Schlüsselfertigstellung).
- **Technikraum:** Praktisch angeordnet mit ca. 7,61 m².

**Ausstattungsmerkmale:**
- **Heizung:** Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
- **Fenster:** Dreifachverglasung mit Raffstores für optimale Belichtung und Energieeffizienz.
- **Terrasse:** Großzügige Terrasse mit ca. 24,70 m² in sonniger Südhanglage.
- **Parkmöglichkeiten:** Ein Carport und zwei zusätzliche Parkplätze.
- **Zusatzfunktionen:** Vorrichtung für eine PV-Anlage und schlüsselfertige Ausführung mit Mitgestaltungsmöglichkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.03.2035
HWB	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,58

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Ausstattung Highlights:

* ca. 119 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Baujahr 2026
* Doppelhaushälfte
* Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
* Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores
* Sonnige Südhanglage
* 1 Carport und 2 Parkplätze
* Gartengeschoss massiv betoniert
* Erdgeschoss in Holzbauweise
* Massivholzdecken aus Fichte Natur
* Vorrichtung für PV-Anlage
* Schlüsselfertige Ausführung möglich
* Mitgestaltungsmöglichkeit
* Terrasse
* Baubeginn bereits erfolgt
* Voraussichtliche Übergabe Herbst 2026
* Ruhige Lage
* Gute Verkehrsanbindung
* Und vieles mehr…

Lage Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Nahversorgung mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Offenhausen und der Kindergarten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Für die medizinische Versorgung steht die Praxis von Dr. Othmar Wregg in etwa 320 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Offenhausen Feuerwehr" in ca. 460 Metern Entfernung gewährleistet. Weitere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In der Umgebung gibt es mehrere gastronomische Angebote, darunter das Gasthaus Schmalwieser und das Gasthaus Lauber. Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Freibad Offenhausen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung an größere Straßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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