Viel Platz zum Leben: Mehrgenerationenhaus mit Garten, Wellness & Top-Lage

datasheet

Br. nekretnine	1142
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća za dvije obitelji
Poštanski broj	4341
Mjesto	Arbing
Država	Austrija
Izbor lokacije	Perg (Bezirk)
Stambeni prostor	250 m²
Veličina zemljišta	1.205 m²
Broj soba	12
Broj spavaćih soba	6
Broj kupaonica	3
Broj toaleta	3
Broj balkona	3
Broj terasa	1
Broj stambenih jedinica	2
Parkirna mjesta	2 Garaže
Total amount of floors	2
Pod	Laminat, Pločice, parket
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Dizalica topline
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	Tuš i kada
S podrumom	Da
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1965
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	649.000 €
Operativni troškovi	350 €
Troškovi grijanja	100 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	450 €

Opis nekretnine Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m².

Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept:
- Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie.
- Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen.
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut.
- Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten:
- Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild.
- Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien.

Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig:
- Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität.
- Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser.

Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung.

Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler.

Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 01.12.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	01.12.2035
Thermal heat energy required	141,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,69

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Osnovni detalji Highlights:

* Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus
* Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge
* Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung
* Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte)
* Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen
* Warmwasser: Solarpaneele am Dach
* Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz)
* Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische)
* Sehr großer Keller
* Großer Ankleideraum im 1. Stock
* Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional)
* Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser
* Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche
* Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz)
* Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig
* Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe

Lokacija Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt.

Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten.

Ostalo Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontakt upit

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ime *

Prezime *

Broj telefona

E-Mail adresa *

Straße & Nr.

Poštanski broj

Mjesto

Poruka

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.