Viel Platz zum Leben: Mehrgenerationenhaus mit Garten, Wellness & Top-Lage

Datenblatt

ImmoNr.	1142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	4341
Ort	Arbing
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.205 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	649.000 €
Betriebskosten	350 €
Heizkosten	100 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	450 €

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m².

Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept:
- Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie.
- Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen.
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut.
- Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten:
- Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild.
- Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien.

Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig:
- Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität.
- Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser.

Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung.

Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler.

Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 01.12.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.12.2035
HWB	141,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,69

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Ausstattung Highlights:

* Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus
* Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge
* Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung
* Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte)
* Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen
* Warmwasser: Solarpaneele am Dach
* Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz)
* Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische)
* Sehr großer Keller
* Großer Ankleideraum im 1. Stock
* Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional)
* Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser
* Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche
* Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz)
* Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig
* Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe

Lage Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt.

Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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