Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung im 1. OG eines kleinen Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut strukturiertes Raumangebot. Vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC – schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Hochwertige Stein-, Parkett- und Kunststoffböden sowie eine vorhandene Einbauküche unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Zwei großzügige Balkone (ca. 9 m² Südost und ca. 11 m² Südwest) ermöglichen ganztägige Sonneneinstrahlung und bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlich ein bedeutender Vorteil für Familien ist die weitläufige Allgemeinfläche von ca. 7.907 m², die der gesamten Anlage zur Verfügung steht – inklusive eines Kinderspielplatzes. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Freiraum, Bewegungsmöglichkeiten und ein sicheres Umfeld.
Für Stauraum und Komfort sorgen ein Kellerraum mit ca. 22 m², eine Tiefgarage sowie weitere ausreichend vorhandene Außenstellplätze. Ein Fahrradraum und eine E-Bike-Ladestation bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise mit 38 cm starken Ziegelwänden und Thermoputz gewährleistet ein ausgeglichenes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ist jedoch gleichzeitig fußläufig vom Zentrum Fieberbrunns entfernt – ein wesentlicher Vorteil für die tägliche Lebensqualität. Dank Breitband- und Glasfaserinternet ist die Wohnung zudem optimal für Homeoffice geeignet.
Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich: Skigebiet, Skitouren- und Langlaufarena, Bikearena, Badesee, Hallenbad, Reiterhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder wertstabile Investition in der beliebten Region Kitzbühel.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
51,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,99 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Ost-Süd-West-Lage - Sonne den ganzen Tag
* 2 Balkone
* riesiger Keller
* zusätzlich Fahradraum und E-Bike Ladestation
* 38 cm dicke, massive Ziegelwände mit Thermoputz
* geringe Betriebskosten
* Sackgasse, kein Autoverkehr
* Breitband- / Glasfaserinternet, Home-Office-geeignet:
* extrem hoher Freizeitwert: fußläufig zum Skigebiet, Skitourengebiet, Langlaufarena,
* Bikearena, Badesee, Hallenbad, Reiterhof, zum Einkaufen, Kindergarten, Schule
Lage
Die angebotene 4-Zimmerwohnung liegt idyllisch in Fieberbrunn und bietet hohen Freizeitwert. In der Nähe gibt es zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Wintersportler profitieren von dem Skitouren-, Langlauf- und Skigebieten in der Nähe, während im Sommer eine Bikearena und ein Badesee Erholung bieten.
Die Wohngegend ist familienfreundlich. Ein Kindergarten und Geschäfte sind etwa einen Kilometer entfernt; das Ortszentrum ebenfalls. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Autoverkehr schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Die Wohnung ist ideal für sowohl Ruhe suchende als auch aktive Menschen.
Sonstiges
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