Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC – schaffen ein komfortables und gut strukturiertes Wohnumfeld.
Hochwertige Stein-, Parkett- und Kunststoffböden sowie eine vorhandene Einbauküche unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit ca. 9 m² (Südost) und ca. 11 m² (Südwest), die ganztägige Sonneneinstrahlung bieten und viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien schaffen.
Ein wesentlicher Vorteil – insbesondere für Familien – ist die weitläufige Allgemeinfläche von ca. 7.907 m², die der gesamten Wohnanlage zur Verfügung steht, inklusive Kinderspielplatz. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Freiraum, Bewegungsmöglichkeiten und ein sicheres, naturnahes Umfeld.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
51,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,99 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Ost-Süd-West-Lage - Sonne den ganzen Tag
* 2 Balkone
* riesiger Keller
* zusätzlich Fahradraum und E-Bike Ladestation
* 38 cm dicke, massive Ziegelwände mit Thermoputz
* geringe Betriebskosten
* Sackgasse, kein Autoverkehr
* Breitband- / Glasfaserinternet, Home-Office-geeignet:
* extrem hoher Freizeitwert: fußläufig zum Skigebiet, Skitourengebiet, Langlaufarena,
* Bikearena, Badesee, Hallenbad, Reiterhof, zum Einkaufen, Kindergarten, Schule
Lage
Die angebotene 4-Zimmerwohnung liegt idyllisch in Fieberbrunn und bietet hohen Freizeitwert. In der Nähe gibt es zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Wintersportler profitieren von dem Skitouren-, Langlauf- und Skigebieten in der Nähe, während im Sommer eine Bikearena und ein Badesee Erholung bieten.
Die Wohngegend ist familienfreundlich. Ein Kindergarten und Geschäfte sind etwa einen Kilometer entfernt; das Ortszentrum ebenfalls. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Autoverkehr schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Die Wohnung ist ideal für sowohl Ruhe suchende als auch aktive Menschen.
Sonstiges
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