Emlak Açıklaması
Diese gepflegte Gartenwohnung in Fieberbrunn bietet mit rund 102 m² Wohnfläche und einem direkt zugänglichen Eigengarten von ca. 19 m² ein komfortables Wohnumfeld in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst lediglich 6 Wohneinheiten – ein wichtiger Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere funktionale Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist der professionell errichtete Wohn-Wintergarten, ausgestattet mit isolierten Iso-Fenstern, Fußbodenheizung, Wandheizkörpern sowie Dreh-, Kipp- und Schiebefunktionen. Dank dieser hochwertigen Ausführung lässt sich der Raum ganzjährig optimal nutzen – als Erweiterung des Wohnbereichs, gemütlicher Rückzugsort oder lichtdurchfluteter Essbereich.
Die Wohnung verfügt über Laminat-, Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Von der südwestlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den privaten Eigengarten. Ob Grillabende, entspanntes Sonnenbaden oder Spielen mit Kindern – dieser Außenbereich bietet Raum für Erholung und kleine Auszeiten im Alltag. Die Terrasse ist mit Markise, Wasseranschluss und Stromanschluss ausgestattet.
Ein bedeutender Pluspunkt für Familien ist die weitläufige Allgemeinfläche von ca. 7.907 m², die der gesamten Anlage zur Verfügung steht – inklusive eines Kinderspielplatzes. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Freiraum, Bewegungsmöglichkeiten und ein sicheres Umfeld.
Für Stauraum und Komfort sorgen ein großer Kellerraum mit ca. 18 m², eine Tiefgarage sowie weitere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein Fahrradraum und eine E-Bike-Ladestation bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die massive Bauweise mit ca. 38 cm starken Ziegelwänden und Thermoputz sorgt für niedrige Betriebskosten und ein ausgeglichenes Raumklima. Dank Breitband- und Glasfaserinternet ist die Wohnung zudem bestens für Homeoffice geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ist jedoch gleichzeitig fußläufig vom Zentrum Fieberbrunns entfernt – ein wesentlicher Vorteil für die tägliche Lebensqualität.
Die Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Skigebiete, Skitouren- und Langlaufmöglichkeiten, Bikestrecken, Badesee, Hallenbad, Reiterhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe.
Diese Gartenwohnung überzeugt durch solide Bauqualität, großzügige Außenflächen, wertvolle Zusatzräume und eine begehrte Wohnlage in der Region Kitzbühel – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Käufer.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
51,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,99 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* professionell errichteter Wohn- Wintergarten, isoliert, mit Fußbodenheizung und
* Wandheizkörper, Iso-Fenster mit Dreh-, Kipp- und Schiebefunktion,
* außenliegende Rollos
* Terrasse mit Markise und eigenem Wasser- und Stomanschluß
* 38 cm dicke, massive Ziegelwände mit Thermoputz
* geringe Betriebskosten
* Sackgasse, kein Autoverkehr
* Breitband- / Glasfaserinternet, Home-Office-geeignet:
* extrem hoher Freizeitwert: fußläufig zum Skigebiet, Skitourengebiet, Langlaufarena, * Bikearena, Badesee, Hallenbad, Reiterhof, zum Einkaufen, Kindergarten, Schule
Konum
Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt idyllisch in Fieberbrunn und bietet hohen Freizeitwert. In der Nähe gibt es zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Wintersportler profitieren von dem Skitouren-, Langlauf- und Skigebieten in der Nähe, während im Sommer eine Bikearena und ein Badesee Erholung bieten.
Die Wohngegend ist familienfreundlich. Ein Kindergarten und Geschäfte sind etwa einen Kilometer entfernt; das Ortszentrum ebenfalls. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Autoverkehr schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Die Wohnung ist ideal für sowohl Ruhe suchende als auch aktive Menschen.
Diğer
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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