Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 - Zimmer Gartenwohnung in Fieberbrunn bietet mit rund 102 m² Wohnfläche sowie einem direkt zugänglichen Eigengarten von ca. 19 m² ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld in ruhiger Wohnlage.
Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere funktionale Nebenräume und bietet damit optimale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight stellt der professionell errichtete Wohn-Wintergarten dar. Ausgestattet mit isolierten Iso-Fenstern, Fußbodenheizung, Wandheizkörpern sowie Dreh-, Kipp- und Schiebefunktionen, ist dieser Raum ganzjährig nutzbar – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs, lichtdurchfluteter Essplatz oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über Laminat-, Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie einen Kamin, der eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Von der südwestlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den privaten Eigengarten. Ob Grillabende, Sonnenstunden oder Spielen mit Kindern – dieser Außenbereich bietet Raum für Erholung im Alltag. Die Terrasse ist mit Markise, Wasseranschluss und Stromanschluss ausgestattet.
Ein weiterer großer Pluspunkt – insbesondere für Familien – ist die weitläufige Allgemeinfläche von ca. 7.907 m² mit Kinderspielplatz. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Bewegungsfreiheit und ein sicheres Umfeld.
Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Kellerraum mit ca. 18 m², eine Tiefgarage sowie ausreichend Außenstellplätze. Ein Fahrradraum und eine E-Bike-Ladestation runden das Angebot sinnvoll ab.
Die massive Bauweise mit ca. 38 cm starken Ziegelwänden und Thermoputz sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Breitband- und Glasfaserinternet machen die Wohnung zudem ideal für Homeoffice.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Sackgasse bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit des Ortszentrums von Fieberbrunn – ein klarer Mehrwert für die tägliche Lebensqualität.
Der Freizeitwert der Umgebung ist außergewöhnlich: Skigebiete, Skitouren- und Langlaufmöglichkeiten, Bikestrecken, Badesee, Hallenbad, Reiterhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Gartenwohnung überzeugt durch solide Bauqualität, großzügige Außenflächen, wertvolle Zusatzräume und eine begehrte Wohnlage in der Region Kitzbühel – ideal für Familien, Paare und qualitätsbewusste Käufer.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
51,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,99 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* professionell errichteter Wohn- Wintergarten, isoliert, mit Fußbodenheizung und
* Wandheizkörper, Iso-Fenster mit Dreh-, Kipp- und Schiebefunktion,
* außenliegende Rollos
* Terrasse mit Markise und eigenem Wasser- und Stomanschluß
* 38 cm dicke, massive Ziegelwände mit Thermoputz
* geringe Betriebskosten
* Sackgasse, kein Autoverkehr
* Breitband- / Glasfaserinternet, Home-Office-geeignet:
* extrem hoher Freizeitwert: fußläufig zum Skigebiet, Skitourengebiet, Langlaufarena, * Bikearena, Badesee, Hallenbad, Reiterhof, zum Einkaufen, Kindergarten, Schule
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt idyllisch in Fieberbrunn und bietet hohen Freizeitwert. In der Nähe gibt es zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Wintersportler profitieren von dem Skitouren-, Langlauf- und Skigebieten in der Nähe, während im Sommer eine Bikearena und ein Badesee Erholung bieten.
Die Wohngegend ist familienfreundlich. Ein Kindergarten und Geschäfte sind etwa einen Kilometer entfernt; das Ortszentrum ebenfalls. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Die ruhige Sackgassenlage ohne Autoverkehr schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Die Wohnung ist ideal für sowohl Ruhe suchende als auch aktive Menschen.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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