Opis nekretnine
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Chance für Investoren, Bauträger und Familien, die eine flexibel nutzbare Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung bestehen Nutzungsmöglichkeiten etwa für ein Mehrparteienhaus, ein Büro- bzw. Betriebsgebäude oder ein großzügiges Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus – jeweils im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und unterliegt keinem Bauzwang, sodass Bauherren und Investoren maximale zeitliche Flexibilität genießen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 5.280 m², davon ca. 2.530 m² Bauland und etwa 2.750 m² Grünland. Der Baugrund kann in mehrere Parzellen geteilt werden, wodurch unterschiedliche Projektgrößen und Nutzungskonzepte umsetzbar sind.
Zusätzlich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Option, das Grünland in Bauland umzuwidmen bzw. eine gewerbliche Nutzung (Gewerbegrund) zu prüfen.
Es besteht kein Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach der Flächenwidmung und der geltenden Bauordnung. Die konkrete Ausgestaltung (z. B. Gebäudegröße, Geschossanzahl, Nutzungskonzept) ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Hinweis: Aktuell befindet sich noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das entweder abgerissen oder nach Vereinbarung übernommen werden kann.
Energetski certifikat / Ostalo
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Osnovni detalji
Highlights:
* TOP Infrastruktur
* Verkehrsknotenpunkt
* Ca. 5.280 m² Gesamtfläche (2.530 m² Bauland, 2.750 m² Grünland)
* Ideal für Anleger, Bauträger, Familien
* Mehrparteienhaus möglich
* Büro- oder Betriebsgebäude möglich
* Parzellierbar
* Potenzial für Umwidmung Grünland
* Gewerbliche Umwidmung prüfbar
* Kein Bebauungsplan – flexible Bebauung
* Kein Bauzwang
* Vollständig erschlossen
Lokacija
Vorchdorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren und Bauträger. Die Gemeinde gilt als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt und verfügt über hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Die Bushaltestelle „Vorchdorf Sportplatz“ liegt nur rund 165 Meter entfernt, die Bahnstation „Vorchdorf Schule“ ist in etwa 715 Metern erreichbar und verbindet direkt mit Gmunden, Lambach und Linz. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zur A1, wodurch Pendelstrecken nach Wels, Linz oder Salzburg schnell und bequem zu bewältigen sind – ein klarer Vorteil sowohl für berufstätige Familien als auch für betriebliche Nutzungskonzepte.
Auch die lokale Infrastruktur ist stark ausgeprägt. Das Einkaufszentrum mit Billa befindet sich nur ca. 210 Meter entfernt, weitere Supermärkte wie Eurospar und Lidl liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Drogerien, Dienstleister und wichtige Versorgungseinrichtungen sind rasch erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Praxis von Dr. Mary Klinkert in rund 150 Metern bestens abgedeckt.
Für Familien bietet die Lage kurze, sichere Wege zu Bildungseinrichtungen: Die Neue Mittelschule Vorchdorf liegt nur etwa 205 Meter entfernt, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Zusätzlich überzeugt das Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants wie der Imbiss „Da Vinci“ befinden sich nur ca. 175 Meter entfernt. Für Freizeit und Bewegung stehen der nahe gelegene Park in rund 75 Metern sowie die Stockschützenhalle ASKÖ Vorchdorf in etwa 150 Metern zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Diese Lage vereint damit eine exzellente Verkehrsanbindung, eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ein deutlicher Pluspunkt für Familien, Investoren und Bauträger, die auf einen zukunftssicheren Standort setzen.
Ostalo
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