Einfamilienhaus mit großem Grund und sehr viel Modernisierungspotential

datasheet

PropNo.	1130
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	3434
City	Tulbing
Country	Austria
Living area	100 sqm
Usable area	100 sqm
Plot size	2.965 sqm
Number of rooms	3,5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Total amount of floors	1
Floor	Tiles
Combustion	Wood
Kitchen	Fitted kitchen
Elevator	No lift
Basement	Partially
Usage of garden	Yes
Year of construction	1930
Purchase price	620.000 €
Operating costs	166,66 €
Commission	2% zzgl. Mwst.
Explanation commission	Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	166,66 €

Property description In ruhiger Lage von Tulbing befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.965 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und zuletzt in den 1970er-1980er Jahren adaptiert. Es bietet auf einer Ebene rund 100m² Wohnfläche sowie etwa 100m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Bodenflächen bestehen überwiegend aus Fliesen, was den Räumen eine pflegeleichte und zeitlose Note verleiht. Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum.

Das große Grundstück gliedert sich in ca. 1.750 m² Bauland und rund 1.215 m² Grünland. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gärtnerischen Projekten bis hin zu erholsamen Freiflächen. Ein bestehender Brunnen sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

Die Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick in die Umgebung aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und Gestaltungspotenzial suchen.

Energy certificate
Valid until: 21.07.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	21.07.2034
Thermal heat energy required	394,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	G
fGEE	5,26

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Equipment/Features Highlights:

* Haus am Grundstück
* 3,5 Zimmer
* Raum für Kreativität
* 1750m2 Baugrund + 1215m2 Grünland
* Wunderschöner Weitblick
* Brunnen
* Garage
* Ruhige Lage
* 2965m2 Grundstück

Location Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Tulbing in Niederösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das nahe gelegene Tullnerfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt Tulln ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Schulen. Über das Autobahnnetz, das rund 9,4 km entfernt liegt, ist Wien in etwa 36 km bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte. Der Tullnerfelder Bahnhof liegt rund 7 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto – inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten – als auch mit dem Bus schnell erreicht werden. Auch der Tullner Bahnhof ist nur 7km mit dem Auto entfernt
Die Franz-Josefs-Bahn von Tulln bietet zudem eine direkte Verbindung nach Wien.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Volksschule und Kindergarten, die nur einige Min mit dem Bus entfernt liegen. (je 3km)

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnumgebung in Kombination mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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