Einfamilienhaus mit großem Grund und sehr viel Modernisierungspotential

Datenblatt

ImmoNr.	1130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3434
Ort	Tulbing
Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.965 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen
Befeuerung	Holz
Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1930
Kaufpreis	620.000 €
Betriebskosten	166,66 €
Provision	2% zzgl. Mwst.
Erläuterung Provision	Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	166,66 €

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Tulbing befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.965 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und zuletzt in den 1970er-1980er Jahren adaptiert. Es bietet auf einer Ebene rund 100m² Wohnfläche sowie etwa 100m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Bodenflächen bestehen überwiegend aus Fliesen, was den Räumen eine pflegeleichte und zeitlose Note verleiht. Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum.

Das große Grundstück gliedert sich in ca. 1.750 m² Bauland und rund 1.215 m² Grünland. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gärtnerischen Projekten bis hin zu erholsamen Freiflächen. Ein bestehender Brunnen sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

Die Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick in die Umgebung aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und Gestaltungspotenzial suchen.

Energieausweis
Gültig bis: 21.07.2034

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	21.07.2034
HWB	394,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	5,26

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Ausstattung Highlights:

* Haus am Grundstück
* 3,5 Zimmer
* Raum für Kreativität
* 1750m2 Baugrund + 1215m2 Grünland
* Wunderschöner Weitblick
* Brunnen
* Garage
* Ruhige Lage
* 2965m2 Grundstück

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Tulbing in Niederösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das nahe gelegene Tullnerfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt Tulln ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Schulen. Über das Autobahnnetz, das rund 9,4 km entfernt liegt, ist Wien in etwa 36 km bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte. Der Tullnerfelder Bahnhof liegt rund 7 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto – inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten – als auch mit dem Bus schnell erreicht werden. Auch der Tullner Bahnhof ist nur 7km mit dem Auto entfernt
Die Franz-Josefs-Bahn von Tulln bietet zudem eine direkte Verbindung nach Wien.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Volksschule und Kindergarten, die nur einige Min mit dem Bus entfernt liegen. (je 3km)

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnumgebung in Kombination mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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