Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Martin im Bezirk Linz-Land steht diese gepflegte Lagerhalle mit ca. 330 m² Nutzfläche ab sofort zur Miete zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nahversorger, Bushaltestelle und Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Die großzügige Hallenfläche eignet sich ideal für Lager, Logistik, leichte Produktion oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Dank des robusten Betonbodens ist eine belastbare und praktische Nutzung im täglichen Betrieb gewährleistet. Großzügige Fensterflächen sorgen zusätzlich für angenehme Tageslichtverhältnisse und schaffen eine moderne, offene Arbeitsatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Lastenlifte mit einer Tragkraft von jeweils bis zu 2.000 kg, die effiziente Warenbewegungen und reibungslose betriebliche Abläufe ermöglichen. Die ebenerdige Zugänglichkeit erleichtert An- und Auslieferungen, auch mit Europaletten oder schwerem Ladegut.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch zwei praktische Nebenräume, die flexibel als Büro-, Technik-, Lager- oder Sozialräume genutzt werden können. Insgesamt umfasst die Einheit drei Räume und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.
Ein Objekt, das den Arbeitsalltag klar strukturiert und ein angenehmes Ankommen ermöglicht.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
- Großzügige Hallenfläche
- 2 praktische Nebenräume
- Sanitärbereich mit getrennten WCs M W
Ausstattung und Nutzungsvorteile
- 2 Lastenlifte
- Lastenlift bis zu 2.000 kg
- Aufzug vorhanden
- Großzügige Fensterflächen in der Halle für gute Tageslichtunterstützung
- Moderne, offene Flächenwirkung für flexible Einteilung
Parken und Anlieferung
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Praktische Abläufe durch direkte Wege zwischen Halle und Nebenräumen
Verfügbarkeit und Zustand
- Verfügbar ab sofort
- Gepflegter Gesamtzustand
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Energieausweis / Sonstiges
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Ausstattung
Highlights:
- Gewerbeobjekt Lagerhalle
- verfügbar ab sofort
- Zustand gepflegt
- ca. 330 m² Nutzfläche
- 3 Räume gesamt große Lagerhalle plus 2 Nebenräume
- 2 Lastenlifte inkludiert
- Lastenlift Tragkraft bis zu 2000 kg
- Personenaufzug vorhanden
- getrennte WCs m w
- große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Bodenbelag Halle robuster Industrieboden
- zentrale Lage in St Martin
- gute Verkehrsanbindung
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- und vieles mehr...
Lage
Straßenanbindung: Mehrere Autobahnauffahrten sind in ca. 3 km Distanz erreichbar, darunter eine Auffahrt zur A7. Damit besteht Anschluss in Richtung Linz und in den überregionalen Korridor. Die Immobilie liegt ca. 5 km vom Flughafen Linz Hörsching entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Spar und Billa sind in der Nähe erreichbar, ebenso eine Tankstelle Avanti. Weitere Erledigungen im Umfeld, kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Sajo Restaurant, Gasthof Kirchenwirt und Restaurant Mustaretti liegen in der Nähe. Ergänzend Bars und weitere Dienstleister im Umfeld.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Traun Neusiedlerstraße Weidfeldstraße und Traun Pyhrnbahnstraße Neusiedlerstraße sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof St. Martin bei Traun liegt in der Nähe, weitere Bahnstationen wie Traun und Linz Wegscheid sind in kurzer Distanz erreichbar.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxen sind in der Nähe erreichbar, darunter Dr. Osama Girgis und Dr. Willibald Eisner. Eine Postfiliale Post Filiale 4066 liegt ca. 2 km entfernt. Kliniken in Linz sind in ca. 6 bis 8 km Distanz erreichbar.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in der Nähe sowie weitere Anlagen im Umfeld.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
