Opis nekretnine
In St. Jakob, einem Ortsteil der Gemeinde St. Anton am Arlberg, steht ein 802 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, das aufgrund der Widmung „bauliche touristische Nutzung (Tb)“ vielseitige Möglichkeiten für eine gewerbliche touristische Entwicklung bietet. Grundstücke mit dieser Sonderwidmung sind in Tirol selten und daher für Projektentwickler und Investoren besonders interessant.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die touristische Infrastruktur des Hauptortes St. Anton am Arlberg.
Widmung (Tb) – bauliche touristische Nutzung:
Die Widmung eröffnet ein breites Spektrum an touristischen Konzepten, unter anderem:
• Apartmenthaus oder Chalet-Apartments
• Gewerbliche Ferienwohnungen
• Gasthof mit Beherbergung
• Kleine Lodge oder Boutique-Betrieb
• Betreiberwohnung im Rahmen des Gesamtprojekts
Apartmenthaus-Potenzial:
Die Tb-Widmung erlaubt die Realisierung eines gewerblich geführten Apartmenthauses mit flexiblen Einheiten – etwa Chalet-Apartments oder touristischen Ferienwohnungen. Die starke Nachfrage nach hochwertigen Beherbergungsangeboten in St. Anton, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit des Ortsteils St. Jakob, schafft sehr gute Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives Apartmenthausprojekt, gegebenenfalls auch kombiniert mit einer Betreiberwohnung oder ergänzender Gastronomie.
Gastronomisches Potenzial:
Im Ortsteil St. Jakob wird derzeit kein Gasthaus betrieben, während zugleich eine hohe Anzahl an Gästebetten vorhanden ist. Dadurch ergeben sich sehr gute Voraussetzungen für einen Gasthof oder ein gastronomisches Konzept mit Apartments, das die bestehende touristische Struktur im Ortsteil sinnvoll ergänzt. Gastronomie ist hier kein Muss, aber eine interessante Option.
Erschließung und planungsrechtlicher Rahmen:
• Die Zufahrt ist grundbücherlich gesichert und erfolgt über das bestehende öffentliche Wegenetz bzw. über eingeräumte Dienstbarkeiten.
• Die Erschließung befindet sich direkt angrenzend am Grundstück.
• Vor Einreichung eines Bauvorhabens ist ein Bebauungsplan zu erstellen; die baulichen Parameter (Baumassendichte, Gebäudehöhe, Gebäudevolumen, Nutzflächen) werden im Zuge dieses Prozesses durch die Gemeinde festgelegt.
Diese Vorgehensweise ist in Tirol üblich und ermöglicht eine projektbezogene Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Öffentliche Anbindung:
Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.
In den Wintermonaten besteht zusätzlich eine Schibus-Anbindung, die einen regelmäßigen und direkten Zugang zum Skigebiet St. Anton am Arlberg ermöglicht.
Standortvorteile:
St. Anton am Arlberg zählt zu den führenden alpinen Destinationen Europas und bietet ganzjährig stabile Nachfrage im Premiumsegment:
• International bekanntes Wintersportgebiet
• Sommeraktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Klettern
• Hochwertige touristische und gastronomische Infrastruktur
Das Grundstück eignet sich daher ideal für Investitionen im Bereich Beherbergung, Apartmenthausprojekte, Gastronomie und touristische Dienstleistungen.
Zusammenfassung:
Das angebotene Grundstück bietet:
• 802 m² in sonniger Hanglage
• Seltene Tb-Sonderwidmung mit breiten touristischen Entwicklungsmöglichkeiten
• Sehr gutes Potenzial für ein Apartmenthaus
• Option für Gastronomie aufgrund hoher Gästebettenzahl und fehlendem Gasthaus
• Grundbücherlich gesicherte Zufahrt
• Öffentliche Bus- und Schibus-Anbindung
• Gute Basis für projektbezogene Bebauungsplanung
Eine passende Gelegenheit für Projektentwickler, Betreiber oder Investoren, die ein touristisches Konzept in einem stark nachgefragten Alpenstandort realisieren möchten.
Energetski certifikat / Ostalo
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Osnovni detalji
• Grundstücksfläche: 802 m²
• Widmung: Tb – bauliche touristische Nutzung
• Topographie: Sonnige Hanglage mit offenem Gelände
• Aussicht: Unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
• Zufahrt: Grundbücherlich gesichert
• Erschließung: Versorgungseinrichtungen (Wasser, Kanal, Strom) angrenzend
• Umgebung: Gepflegte touristische Bebauung, ruhiges Umfeld
• Bauweise: Individuell im Rahmen des zukünftigen Bebauungsplanes
• Nutzung: Touristisches Bauvorhaben (z. B. Chalet-Apartmenthaus, Lodge, Ferienapartments)
• Begründung der besonderen Qualität: Seltene touristische Sonderwidmung im Arlberggebiet
• Bodenbeschaffenheit: Alpine Hanglage – ideal für Terrassen, Tiefgaragen oder Wellnessbereiche im Untergeschoss
• Infrastruktur: Nahe zu Skibushaltestellen, Gastronomie, Bergbahnen und Freizeitangeboten
• Besonderheiten: Ganzjährig stark nachgefragte Tourismusdestination
Lokacija
Das Grundstück liegt im ruhigen und sonnigen Ortsteil St. Jakob am Arlberg, nur wenige Minuten vom Zentrum St. Antons entfernt. Die Hanglage bietet einen unverbaubaren Ausblick und eine naturnahe Umgebung, während Skigebiet, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne und direkter Nähe zu einer der bekanntesten Tourismusregionen Tirols.
Ostalo
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