Attraktive Maisonette-Wohnung in Top-Ruhiglage mit Terrasse & Wintergarten!

Datenblatt

ImmoNr.	1123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	4800
Ort	Attnang
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Vöcklabruck (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Stellplätze	1 Carport
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	239.000 €
Betriebskosten	84,74 €
Heizkosten	100 €
Provision	2% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	283,74 €
Sonst. Kosten Kauf	99 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf rund 80 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 105 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und modernem Wohnambiente.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und der besondere Charme dieser Wohnung machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Ein absolutes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine gute Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die riesige Südwest-Terrasse, die mit ihrer Größe perfekt für Grillabende, Sonnenstunden oder die Aufstellung eines Whirlpools geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein weiteres WC – ideal für den Alltag. Zudem wurde im Obergeschoss hinter der Treppe ein praktischer Arbeitsbereich/Büroplatz integriert, der sich bestens für Home-Office eignet. Die moderne Einbauküche und der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ein zeitloses Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, verfügt über einen großen Rücklagentopf und überzeugt mit einem geringen Instandhaltungsaufwand. Ein Carport-Stellplatz rundet das attraktive Angebot noch zusätzlich ab.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Gültig bis: 12.06.2025

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	12.06.2025
HWB	93 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,43

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

Beheizter Wintergarten

Zwei Etagen mit sehr guter Raumaufteilung

Büro-/Arbeitsbereich im Obergeschoss

Zwei WCs (EG und OG)

Sehr gepflegter, sauberer Gesamtzustand

Riesige Südwest-Terrasse (ideal für Grillen, Whirlpool etc.)

Moderner Parkettboden und hochwertige Einbauküche

1 Carport-Stellplatz

Großzügiger Rücklagentopf

Ab sofort beziehbar

Lage Diese Wohnung befindet sich in Attnang. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Position aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang von 50 Metern entfernt. Für junge Familien bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Volksschule ist bequem in nur 250 Metern erreichbar, während ein Kindergarten in knapp unter 4 Km Entfernung liegt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Reichweite von etwa 3,75 Kilometern, wodurch das Einkaufen leicht und bequem zu organisieren ist. Für diejenigen, die regelmäßig pendeln, bietet die nahegelegene Autobahn, die rund 6,17 Kilometer entfernt liegt, eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Hauptschule in ca. 8,11 Kilometern und einem Gymnasium in etwa 12,65 Kilometern Entfernung. Diese exzellente Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer optimalen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und infrastrukturellen Einrichtungen und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien und Berufstätige.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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