Einfamilienhaus am Waldrand mit Top-Komfort - Naturnah & hochwertig

Datenblatt

ImmoNr.	1114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3508
Ort	Meidling
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Krems-Land (Bezirk)
Wohnfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	76 m²
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik.

Mit rund 150m² Wohnfläche, einer Garage, zwei großzügigen Terrassen (eine im Erdgeschoss – ideal für gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien, und eine im Obergeschoss – mit wunderschönem Weitblick für entspannte, private Momente) sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

- RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG) :
Eingangsbereich mit Vorraum
WC im Eingangsbereich
Abstellraum angrenzend an den Vorraum
Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich
Zugang zur Terrasse
Garage direkt erreichbar vom Außenbereich

Obergeschoss (OG):
Vorraum / Flur
Badezimmer mit Badewanne
Drei Schlafzimmer (zwei kleinere, ein größeres)
Weiteres WC separat
Zugang zur Terrasse im OG

Dieses Einfamilienhaus vereint qualitative Bauweise, moderne Energieeffizienz, eine funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für Ihre individuelle Gestaltung – oder auf Wunsch schlüsselfertig – präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Gültig bis: 28.06.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	28.06.2032
HWB	30 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A++
fGEE	0,61

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Ausstattung HIGHLIGHTS:

* Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage
* Garage
* Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta
* Hebeschiebetür – spart Platz und ist besonders komfortabel
* EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis
* PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet
* Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung
* Helles, komfortables Obergeschoss
* zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien
* Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000
und vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur.

Autobahnanbindung:
Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St. Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St. Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung.

Nahversorgung:
In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote.

Kindergarten und Schulen:
Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St. Pölten und die Wachau schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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