Hochwertig, Garage mit Keller - Einfamilienhaus am Waldrand

datasheet

Br. nekretnine	1113
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3508
Mjesto	Meidling
Država	Austrija
Izbor lokacije	Krems-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	151 m²
Korisna površina	210 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	2
Broj terasa	2
Površina balkona / terase	77 m²
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren 1 Garaža
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kada	prozor, Tuš i kada
Lift	Nema lifta
WC za goste	Da
Godina izgradnje	2025
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	549.000 €
Provizija	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Opis nekretnine In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine Garage, einen Keller, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik.

Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse im Erdgeschoss von ca. 42 m², einer weiteren Terrasse im Obergeschoss mit ca. 34 m² sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG):
Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer / Zimmer im EG – ideal als Büro, Gästezimmer oder eigener Bereich
Vorraum als zentraler Eingangsbereich
WC separat
Zugang zur großen Terrasse
Direkter Zugang zur Grünfläche / Garten

Obergeschoss (DG):
Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
Masterzimmer
Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum / Flur mit Zugang zu allen Räumen
Zugang zur OG-Terrasse mit schönem Weitblick

Kellergeschoss, Gesamte KG-Fläche:
Gesamte KG-Fläche:
37,06 + 11,20 + 11,68 = ca. 59,94 m²
Die Garage (25,58 m²) zählt üblicherweise nicht zur KG-Fläche, da sie ein eigener Gebäudeteil auf EG-Niveau ist.
Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum
AR / Technikraum
Wirtschaftsfläche (WDF) – perfekt für Wasch-/Trockenbereich
Direkter Zugang zur Garage
Zusätzlich ein PKW-Abstellplatz vor der Garage

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung – oder auf Wunsch schlüsselfertig – präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 28.06.2032

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	28.06.2032
Thermal heat energy required	30 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A ++
fGEE	0,61

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Osnovni detalji HIGHLIGHTS:

* Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage
* Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach
* Keller und Garage
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta
* Hebeschiebetür – spart Platz und ist besonders komfortabel
* EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis
* PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet
* Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung
* Helles, komfortables Obergeschoss
* zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien
* Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000
und vieles mehr...

Lokacija Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur.

Autobahnanbindung:
Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St. Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St. Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung.

Nahversorgung:
In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote.

Kindergarten und Schulen:
Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St. Pölten und die Wachau schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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