Doppelhaushälfte am Waldrand mit Top-Komfort - Naturnah & hochwertig

datasheet

PropNo.	1111
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	3508
City	Meidling
Country	Austria
Additional geographical information	Krems-Land (Bezirk)
Living area	121 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	19 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Elevator	No lift
Guest toilet	Yes
Year of construction	2025
Condition	First occupancy
Purchase price	380.000 €
Commission	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Property description In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht eine moderne Doppelhaushälfte in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 121,04 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Gäste-WC
Technikraum
Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Gästezimmer oder barrierearme Lösung
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Zentrales Familienbad mit WC
Vorraum mit optimaler Verbindung zu allen Räumen

Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung oder auf Wunsch schlüsselfertig – eine zukunftssichere, attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 28.06.2032

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	28.06.2032
Thermal heat energy required	30 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A++
fGEE	0,61

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features HIGHLIGHTS:

* Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage
* Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta
* Hebeschiebetür – spart Platz und ist besonders komfortabel
* EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis
* PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet
* Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung
* Helles, komfortables Obergeschoss
* Zwei Parkplätze direkt am Grundstück
* Terrasse und Garten für entspanntes Wohnen im Freien
* Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 20.000
und vieles mehr...

Location Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur.

Autobahnanbindung:
Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St. Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St. Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung.

Nahversorgung:
In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote.

Kindergarten und Schulen:
Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St. Pölten und die Wachau schätzen.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Contact inquiry

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

First name *

Surname *

Phone number

Email address *

Straße & Nr.

Postcode

City

Message

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

449.000 € Meidling zur Detailansicht

150 sqm 1 3

Einfamilienhaus am Waldrand mit Top-Komfort - Natu ...

3508 Meidling

549.000 € Meidling zur Detailansicht

151 sqm 2 4

Hochwertig, Garage mit Keller - Einfamilienhaus am ...

3508 Meidling

549.000 € Meidling zur Detailansicht

151 sqm 2 4

Einfamilienhaus am Waldrand – naturnah, hochwertig ...

3508 Meidling