Neuer Preis! Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse & hochwertiger Wohnatmosphäre in Top Lage

datasheet

Br. nekretnine	1107
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	4633
Mjesto	Kematen am Innbach
Država	Austrija
Izbor lokacije	Grieskirchen (Bezirk)
Stambeni prostor	155 m²
Veličina zemljišta	693 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	2
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Total amount of floors	2
Pod	Pločice, parket
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	prozor, pisoar, tuš, kada
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	2014
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	570.000 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Opis nekretnine Ein Zuhause, das alles bietet, was das tägliche Leben braucht. Hier entstehen Momente, an denen Familie, Arbeit und Erholung ihren Platz finden, in einem Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Dieses Einfamilienhaus in Kematen am Innbach, 2014 errichtet und 2015 fertiggestellt, überzeugt durch moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine Lage, die kurzen Wegen und Lebensqualität gleichermaßen gerecht wird.

Auf einem Grundstück mit ca. 693 m² bietet das Haus rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Flexibilität: vier Schlafzimmer oder drei Schlafzimmer und ein Büro, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der große, offene Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit integrierter begehbarer Speis ist funktional und stilvoll zugleich. Echtholzparkett, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine sehr hohe Energieeffizienz mit niedrigen Betriebskosten unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Komfort und Design zeigen sich auch in den zwei stilvollen Bädern – beide mit begehbarer Dusche, eines zusätzlich mit einer Badewanne in Übergröße. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse in modernem Lounge Stil direkt neben dem Pool – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Pool-Ausstattung (Kärcher, Poolsauger, Mähroboter) ist vorhanden und kann auf Wunsch mit erworben werden.

Für ausreichend Platz sorgen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt beim Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Betriebskosten bestehen aus Gemeindeabgaben und Versicherung. Zu den Betriebskosten kommen noch die Stromkosten hinzu (auch Luftwärmepumpe), welche Verbrauchsabhängig sind.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und Alltagstauglichkeit auf beeindruckend harmonische Weise.
Ein Inserat kann den Eindruck kaum vermitteln – erleben Sie dieses Haus persönlich und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 27.11.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	27.11.2035
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

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Osnovni detalji * Baujahr 2014 – moderne Bauweise, gepflegter Zustand und sehr hohe Energieeffizienz mit niedrigen Betriebskosten

* Ruhelage nahe dem Zentrum – Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

* Vier Schlafzimmer bzw. drei Schlafzimmer und ein Büro – ideal für Familien und Homeoffice

* Großer, offener Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen als gemütlichem Mittelpunkt

* Voll ausgestattete, moderne Küche mit integrierter begehbarer Speis

* Wunderschöne Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne in Übergröße

* Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und elektrische Rollläden im Erdgeschoss

* Große Terrasse mit Pool, überdachter Lounge-Bereich und gepflegter Garten

* Pool-Ausstattung (Kärcher, Poolsauger, Mähroboter) bereits vorhanden und miterwerbbar

* Garage und zusätzliche Stellplätze direkt beim Haus

Lokacija Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kematen am Innbach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs. Diese ruhige Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Kematen am Innbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen mit einer bequemen Anbindung an die nächstgelegenen Städte. In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die die Region besonders für Familien attraktiv machen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der größeren städtischen Zentren, was die Wohnlage auch für Berufspendler interessant macht.

Kematen am Innbach ist eine harmonische Gemeinde, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet – der perfekte Ort, um ein Zuhause zu schaffen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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