Neuer Preis! Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse & hochwertiger Wohnatmosphäre in Top Lage

datasheet

PropNo.	1107
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4633
City	Kematen am Innbach
Country	Austria
Additional geographical information	Grieskirchen (Bezirk)
Living area	155 sqm
Plot size	693 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Urinal, Shower, Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	2014
Condition	As good as new
Purchase price	570.000 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Ein Zuhause, das alles bietet, was das tägliche Leben braucht. Hier entstehen Momente, an denen Familie, Arbeit und Erholung ihren Platz finden, in einem Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Dieses Einfamilienhaus in Kematen am Innbach, 2014 errichtet und 2015 fertiggestellt, überzeugt durch moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine Lage, die kurzen Wegen und Lebensqualität gleichermaßen gerecht wird.

Auf einem Grundstück mit ca. 693 m² bietet das Haus rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Flexibilität: vier Schlafzimmer oder drei Schlafzimmer und ein Büro, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der große, offene Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit integrierter begehbarer Speis ist funktional und stilvoll zugleich. Echtholzparkett, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine sehr hohe Energieeffizienz mit niedrigen Betriebskosten unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Komfort und Design zeigen sich auch in den zwei stilvollen Bädern – beide mit begehbarer Dusche, eines zusätzlich mit einer Badewanne in Übergröße. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse in modernem Lounge Stil direkt neben dem Pool – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Pool-Ausstattung (Kärcher, Poolsauger, Mähroboter) ist vorhanden und kann auf Wunsch mit erworben werden.

Für ausreichend Platz sorgen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt beim Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Betriebskosten bestehen aus Gemeindeabgaben und Versicherung. Zu den Betriebskosten kommen noch die Stromkosten hinzu (auch Luftwärmepumpe), welche Verbrauchsabhängig sind.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und Alltagstauglichkeit auf beeindruckend harmonische Weise.
Ein Inserat kann den Eindruck kaum vermitteln – erleben Sie dieses Haus persönlich und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 27.11.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	27.11.2035
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features * Baujahr 2014 – moderne Bauweise, gepflegter Zustand und sehr hohe Energieeffizienz mit niedrigen Betriebskosten

* Ruhelage nahe dem Zentrum – Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

* Vier Schlafzimmer bzw. drei Schlafzimmer und ein Büro – ideal für Familien und Homeoffice

* Großer, offener Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen als gemütlichem Mittelpunkt

* Voll ausgestattete, moderne Küche mit integrierter begehbarer Speis

* Wunderschöne Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne in Übergröße

* Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und elektrische Rollläden im Erdgeschoss

* Große Terrasse mit Pool, überdachter Lounge-Bereich und gepflegter Garten

* Pool-Ausstattung (Kärcher, Poolsauger, Mähroboter) bereits vorhanden und miterwerbbar

* Garage und zusätzliche Stellplätze direkt beim Haus

Location Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kematen am Innbach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs. Diese ruhige Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Kematen am Innbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen mit einer bequemen Anbindung an die nächstgelegenen Städte. In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die die Region besonders für Familien attraktiv machen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der größeren städtischen Zentren, was die Wohnlage auch für Berufspendler interessant macht.

Kematen am Innbach ist eine harmonische Gemeinde, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet – der perfekte Ort, um ein Zuhause zu schaffen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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