Praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und angenehmer Wohnatmosphäre

datasheet

PropNo.	1101
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	3100
City	St.Pölten
Country	Austria
Additional geographical information	Sankt Pölten (Bezirk)
Living area	68 sqm
Usable area	74 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Balcony/terrace area	6 sqm
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Laminate flooring
Combustion	District heating
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1979
Condition	Well maintained
Purchase price	199.000 €
Operating costs	203,50 €
Commission	2% zzgl. MwSt
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	203,50 €

Property description Die Wohnung liegt in einem gepflegten, schuldenfreien Gebäude und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia aus. Trotz der Nutzung durch einen fünfköpfigen Haushalt sind die Heizkosten vergleichsweise gering, was auf eine effiziente Bauweise hinweist.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich gemütlich gestaltet. Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man in sämtliche Räume. Es gibt einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Küche ist ebenfalls separat begehbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Loggia runden das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Ein Carport-Stellplatz kann für nur € 35,– monatlich angemietet werden.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 427,23 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen:

Rücklage WEG: € 78,74 (0 %)
Verwaltung: € 32,80 (10 %)
Betriebskosten: € 203,50 (10 %)
Heizung: € 48,66 (20 %)
Warmwasser: € 63,53 (10 %)

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Sie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, den praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Valid until: 17.12.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	17.12.2029
Thermal heat energy required	37,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	1,14

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Equipment/Features Highlights:

* Gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung
* Südloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer, separate Küche, Abstellraum
* geringe Heizkosten
* Schuldenfreies Wohnhaus
* Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten
* Carport um € 35/Monat
und vieles mehr...

Location Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Erledigung von Besorgungen äußerst komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; der Stadtbus hält fast vor der Haustür und ermöglicht so eine rasche und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Auch für Pendler oder Reisende ist die Lage ideal, da sowohl die öffentlichen Verkehrsverbindungen als auch die Zufahrten zu den Autobahnen schnell erreicht sind.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Hauptstadt Niederösterreichs so besonders machen.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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