Praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und angenehmer Wohnatmosphäre

Datenblatt

ImmoNr.	1101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	3100
Ort	St.Pölten
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten (Bezirk)
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Laminat
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	199.000 €
Betriebskosten	203,50 €
Provision	2% zzgl. MwSt
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	203,50 €

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem gepflegten, schuldenfreien Gebäude und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia aus. Trotz der Nutzung durch einen fünfköpfigen Haushalt sind die Heizkosten vergleichsweise gering, was auf eine effiziente Bauweise hinweist.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich gemütlich gestaltet. Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man in sämtliche Räume. Es gibt einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Küche ist ebenfalls separat begehbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Loggia runden das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Ein Carport-Stellplatz kann für nur € 35,– monatlich angemietet werden.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 427,23 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen:

Rücklage WEG: € 78,74 (0 %)
Verwaltung: € 32,80 (10 %)
Betriebskosten: € 203,50 (10 %)
Heizung: € 48,66 (20 %)
Warmwasser: € 63,53 (10 %)

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Sie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, den praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Gültig bis: 17.12.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	17.12.2029
HWB	37,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,14

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* Gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung
* Südloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer, separate Küche, Abstellraum
* geringe Heizkosten
* Schuldenfreies Wohnhaus
* Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten
* Carport um € 35/Monat
und vieles mehr...

Lage Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Erledigung von Besorgungen äußerst komfortabel gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; der Stadtbus hält fast vor der Haustür und ermöglicht so eine rasche und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Auch für Pendler oder Reisende ist die Lage ideal, da sowohl die öffentlichen Verkehrsverbindungen als auch die Zufahrten zu den Autobahnen schnell erreicht sind.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Hauptstadt Niederösterreichs so besonders machen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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