Großzügige Familienwohnung im Herzen von Schwertberg

datasheet

PropNo.	1099
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4311
City	Schwertberg
Country	Austria
Living area	92 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	6 sqm
Parking spaces	1 Private parking space
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Floor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Bathtub
Elevator	No lift
Bicycle room	Yes
Year of construction	1982
Condition	Well maintained
Net rent (excl. VAT)	865 €
Operating costs	100 €
Gesamtbelastung	965 €
Transfer fee	1.000 €
Deposit	3.000 €
Main rent (excluding sales tax)	865 €

Property description Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung zur Miete in Schwertberg, die ideal für Familien geeignet ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Diese helle Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m².

Die Wohnung verfügt über fünf gut aufgeteilte Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Der kombinierte Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick über ganz Schwertberg genießen können. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz direkt vor dem Haus Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die Lage könnte nicht besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung steht ab dem 1. Januar 2026 für Sie bereit – nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Unterkunft zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und die Vorzüge von Schwertberg in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung wird vor dem Einziehen noch gesamt weiß ausgemalt.
In der Miete sind die Heizkosten (derzeit ca. 135 €) und Stromkosten nicht inkludiert.

Energy certificate
Valid until: 01.03.2028

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.03.2028
Thermal heat energy required	69,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,61

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Equipment/Features Highlights:

- Helle Wohnung im dritten Stock (ohne Lift)
- perfekt geeignet für Familien
- gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Bad und Toilette extra
- wunderschöne Aussicht über ganz Schwertberg
- Balkon ca. 6m2
- eigenes Kellerabteil
- Parkplatz vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte im direkten Umfeld

Location Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen von Schwertberg, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die durch ihre malerische Landschaft und zugleich zentrale Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine attraktive Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Das pulsierende Ortszentrum von Schwertberg, das lediglich 300 Meter entfernt liegt, lädt mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders ideal: Sowohl der Kindergarten als auch die Volksschule und Hauptschule sind nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt und bieten somit eine stressfreie Kinderbetreuung und -bildung. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht flexible Mobilität, da die nächste Bushaltestelle lediglich 670 Meter entfernt ist.

Trotz der stadtnahen Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die gut ausgebaute Autobahn ist in weniger als 10 Kilometern zu erreichen und garantiert somit eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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