Großzügige Familienwohnung im Herzen von Schwertberg

Datenblatt

ImmoNr.	1099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4311
Ort	Schwertberg
Land	Österreich
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Nettomiete (exkl. USt.)	865 €
Betriebskosten	100 €
Gesamtbelastung	965 €
Ablöse	1.000 €
Kaution	3.000 €
Hauptmiete (exkl. USt)	865 €

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung zur Miete in Schwertberg, die ideal für Familien geeignet ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Diese helle Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m².

Die Wohnung verfügt über fünf gut aufgeteilte Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Der kombinierte Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick über ganz Schwertberg genießen können. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz direkt vor dem Haus Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Die Lage könnte nicht besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung steht ab dem 1. Januar 2026 für Sie bereit – nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Unterkunft zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und die Vorzüge von Schwertberg in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung wird vor dem Einziehen noch gesamt weiß ausgemalt.
In der Miete sind die Heizkosten (derzeit ca. 135 €) und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis
Gültig bis: 01.03.2028

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.03.2028
HWB	69,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,61

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Ausstattung Highlights:

- Helle Wohnung im dritten Stock (ohne Lift)
- perfekt geeignet für Familien
- gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Bad und Toilette extra
- wunderschöne Aussicht über ganz Schwertberg
- Balkon ca. 6m2
- eigenes Kellerabteil
- Parkplatz vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte im direkten Umfeld

Lage Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen von Schwertberg, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die durch ihre malerische Landschaft und zugleich zentrale Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine attraktive Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Das pulsierende Ortszentrum von Schwertberg, das lediglich 300 Meter entfernt liegt, lädt mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders ideal: Sowohl der Kindergarten als auch die Volksschule und Hauptschule sind nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt und bieten somit eine stressfreie Kinderbetreuung und -bildung. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht flexible Mobilität, da die nächste Bushaltestelle lediglich 670 Meter entfernt ist.

Trotz der stadtnahen Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die gut ausgebaute Autobahn ist in weniger als 10 Kilometern zu erreichen und garantiert somit eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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