Descrierea obiectului
Diese vollständig renovierte 4 Zimmer Etagenwohnung im 1. Stock bietet ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Nutzfläche. Der Grundriss ist modern und praktisch geschnitten und passt gut zu einem strukturierten Familienalltag. Zwei Balkone, ein Wintergarten sowie ein ca. 233 m² Eigengarten erweitern den Wohnraum nach außen. Jalousien und Rollläden an allen Fenstern sowie ein Kellerabteil mit ca. 10 m² ergänzen den Komfort und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
- Vorraum mit praktischer Erschließung der Räume
- Großzügiges Wohn Esszimmer mit moderner Küche
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Wintergarten
Ausstattung und Zustand
- Komplett renoviert: Böden, Türen, Ausstattung
- Moderne Küche im Wohn Essbereich, Ablöse vorgesehen
- Jalousien und Rollläden an allen Fenstern
- Kamin nachrüstbar
Außenflächen und Nebenräume
- Eigengarten ca. 233 m²
- Zwei Balkone, insgesamt 2 Stück
- Balkonfläche ca. 10 m²
- Kellerabteil ca. 10 m²
Parken und Verfügbarkeit
- Zwei PKW Stellplätze enthalten
- Verfügbar ab sofort
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
68,9 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
C |
| fGEE |
1,15 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
- 4 Zimmer Wohnung ca 102 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca 113 m²
- Etagenwohnung im 1 Obergeschoss
- Baujahr 1930
- vollständig renoviert Böden Türen Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- 3 Schlafzimmer Schlafzimmer plus 2 Kinderzimmer
- großes Wohn Esszimmer mit moderner Küche Ablöse
- Kücheninsel mit Kochfeld
- Einbaugeräte vorhanden laut Bildmaterial
- Wintergarten
- Balkon ca 10 m²
- 2 Balkone
- Südwest Ausrichtung
- helle Räume
- Jalousien Rollläden an allen Fenstern
- Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Kellerabteil ca 10 m²
- Eigengarten ca 233 m²
- 2 PKW Stellplätze im Kaufpreis enthalten inkludiert
- Kamin nachrüstbar
- wertstabile Lage durch starke Infrastruktur
- verfügbar ab sofort
- und vieles mehr
Pozitie
Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Bahnhof Nettingsdorf entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 200 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld, darunter ein weiterer Supermarkt in ca. 1,2 km sowie eine Drogerie in ca. 1,2 km.
Behörden und Gesundheit: Eine Arztpraxis liegt in ca. 250 m, weitere Allgemeinmediziner in ca. 2,0 km. Ein Zahnarzt ist in ca. 1,2 km erreichbar. Postdienstleistungen befinden sich in ca. 2,0 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden, unter anderem in ca. 600 m, ca. 900 m und ca. 1,0 km. Ergänzende Dienstleistungen und Sportangebote liegen im Umfeld, darunter eine Sportstätte in ca. 300 m sowie weitere Angebote ab ca. 1,3 km.
ÖPNV: Bushaltestellen sind in ca. 250 m bis ca. 300 m erreichbar. Der Bahnhof Nettingsdorf liegt in ca. 300 m, weitere Bahnstationen in ca. 2,5 km bis ca. 2,7 km.
Straßenanbindung: Der Flughafen Linz Hörsching ist in ca. 7,5 km erreichbar, weitere Flugplätze in ca. 8 km bis ca. 13,5 km.
Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 600 m sowie weitere Anlagen ab ca. 900 m. Für den Alltag mit Kindern liegen Kindergarten, Schule und Spielplatz jeweils im nahen Umfeld, teils in ca. 400 m bis ca. 600 m.
Miscellaneous
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