Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus mit Komfort, Helligkeit & nachhaltiger Bauweise

datasheet

PropNo.	1086
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	3107
Şehir	St. Pölten / Viehofen
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Sankt Pölten (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	217 m²
Arsa Alani	542 m²
Salon Sayisi	4
Oda sayısı	3
Banyo sayısı	3
Balkon sayısı	1
Teras sayısı	2
Araçlık otopark	2 carport
Total amount of floors	2
Zemin	Parke, Fayans
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Yerden ısıtma, Heat pump
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet
Anten, Kablo TV	Evet
Yapım yılı	2023
Durum	İlk kullanım
Fiyat	749.000 €
komisyon	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Emlak Açıklaması Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Neubau befindet sich in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten, und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Küchenbereich sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Vorraum und drei Schlafzimmer.
Zudem stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung – eines im Erdgeschoss mit WC sowie zwei im Obergeschoss, wobei eines direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und das andere großzügig mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet wurde.

Das Haus verfügt über einen integrierten Doppel-Carport, der direkt in die Gebäudestruktur eingebunden ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien bietet das Haus ein modernes, nachhaltiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sehen Sie sich das Haus am besten direkt vor Ort an.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 27.08.2035

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	27.08.2035
Thermal heat energy required	37 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A++
fGEE	0,64

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Donanım Highlights:

* Neubau / Erstbezug
* Massive Bauweise
* Integrierter Doppel-Carport für 2 Autos
* Abstellraum mit Gartenzugang
* Garten mit zwei Terrassen und Balkon
* 3 Badezimmer (1x EG, 2x OG)
* Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Raffstores
* Energieeffizient und sehr hell
und vieles mehr...

Konum Das Einfamilienhaus befindet sich in 3107 St. Pölten / Viehofen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die A1 Westautobahn und die S33 Schnellstraße sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Krems. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum von St. Pölten. In unmittelbarer Nähe liegen die Viehofner und Ratzersdorfer Seen mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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