Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus mit Komfort, Helligkeit & nachhaltiger Bauweise

datasheet

Br. nekretnine	1086
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3107
Mjesto	St. Pölten / Viehofen
Država	Austrija
Izbor lokacije	Sankt Pölten (Bezirk)
Stambeni prostor	217 m²
Veličina zemljišta	542 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	3
Broj balkona	1
Broj terasa	2
Parkirna mjesta	2 Nadstrešnice za automobile
Total amount of floors	2
Pod	parket, Pločice
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje, Dizalica topline
Kada	prozor, Tuš i kada
Kabelska	Da
Godina izgradnje	2023
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	749.000 €
Provizija	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Opis nekretnine Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Neubau befindet sich in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten, und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Küchenbereich sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Vorraum und drei Schlafzimmer.
Zudem stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung – eines im Erdgeschoss mit WC sowie zwei im Obergeschoss, wobei eines direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und das andere großzügig mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet wurde.

Das Haus verfügt über einen integrierten Doppel-Carport, der direkt in die Gebäudestruktur eingebunden ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien bietet das Haus ein modernes, nachhaltiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sehen Sie sich das Haus am besten direkt vor Ort an.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 27.08.2035

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	27.08.2035
Thermal heat energy required	37 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A ++
fGEE	0,64

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Osnovni detalji Highlights:

* Neubau / Erstbezug
* Massive Bauweise
* Integrierter Doppel-Carport für 2 Autos
* Abstellraum mit Gartenzugang
* Garten mit zwei Terrassen und Balkon
* 3 Badezimmer (1x EG, 2x OG)
* Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Raffstores
* Energieeffizient und sehr hell
und vieles mehr...

Lokacija Das Einfamilienhaus befindet sich in 3107 St. Pölten / Viehofen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die A1 Westautobahn und die S33 Schnellstraße sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Krems. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum von St. Pölten. In unmittelbarer Nähe liegen die Viehofner und Ratzersdorfer Seen mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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