Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus mit Komfort, Helligkeit & nachhaltiger Bauweise

datasheet

PropNo.	1086
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	3107
City	St. Pölten / Viehofen
Country	Austria
Additional geographical information	Sankt Pölten (Bezirk)
Living area	217 sqm
Plot size	542 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Number of balconies	1
Number of terraces	2
Parking spaces	2 Carports
Total amount of floors	2
Floor	Parquet, Tiles
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Cable Sat TV	Yes
Year of construction	2023
Condition	First occupancy
Purchase price	749.000 €
Commission	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Property description Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Neubau befindet sich in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten, und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Küchenbereich sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Vorraum und drei Schlafzimmer.
Zudem stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung – eines im Erdgeschoss mit WC sowie zwei im Obergeschoss, wobei eines direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und das andere großzügig mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet wurde.

Das Haus verfügt über einen integrierten Doppel-Carport, der direkt in die Gebäudestruktur eingebunden ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien bietet das Haus ein modernes, nachhaltiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sehen Sie sich das Haus am besten direkt vor Ort an.

Energy certificate
Valid until: 27.08.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	27.08.2035
Thermal heat energy required	37 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A++
fGEE	0,64

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Equipment/Features Highlights:

* Neubau / Erstbezug
* Massive Bauweise
* Integrierter Doppel-Carport für 2 Autos
* Abstellraum mit Gartenzugang
* Garten mit zwei Terrassen und Balkon
* 3 Badezimmer (1x EG, 2x OG)
* Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Raffstores
* Energieeffizient und sehr hell
und vieles mehr...

Location Das Einfamilienhaus befindet sich in 3107 St. Pölten / Viehofen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die A1 Westautobahn und die S33 Schnellstraße sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Krems. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum von St. Pölten. In unmittelbarer Nähe liegen die Viehofner und Ratzersdorfer Seen mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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