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Datenblatt

ImmoNr.	1086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3107
Ort	St. Pölten / Viehofen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten (Bezirk)
Wohnfläche	217 m²
Grundstücksgröße	542 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Parkett, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	749.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Neubau befindet sich in Viehofen, einem beliebten Stadtteil von St. Pölten, und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Küchenbereich sowie ein Technikraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Vorraum und drei Schlafzimmer.
Zudem stehen insgesamt drei Badezimmer zur Verfügung – eines im Erdgeschoss mit WC sowie zwei im Obergeschoss, wobei eines direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und das andere großzügig mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet wurde.

Das Haus verfügt über einen integrierten Doppel-Carport, der direkt in die Gebäudestruktur eingebunden ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Große 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien bietet das Haus ein modernes, nachhaltiges und zugleich wohnliches Ambiente.

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Energieausweis
Gültig bis: 27.08.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	27.08.2035
HWB	37 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A++
fGEE	0,64

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Ausstattung Highlights:

* Neubau / Erstbezug
* Massive Bauweise
* Integrierter Doppel-Carport für 2 Autos
* Abstellraum mit Gartenzugang
* Garten mit zwei Terrassen und Balkon
* 3 Badezimmer (1x EG, 2x OG)
* Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Raffstores
* Energieeffizient und sehr hell
und vieles mehr...

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 3107 St. Pölten / Viehofen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die A1 Westautobahn und die S33 Schnellstraße sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Krems. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Stadtzentrum von St. Pölten. In unmittelbarer Nähe liegen die Viehofner und Ratzersdorfer Seen mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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