Südseitige Garçonnière mit Loggia, Lift und Parkplatz – Toplage Leonding

datasheet

PropNo.	1085
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Daire
Posta Kodu	4060
Şehir	Leonding
Ülke	Avusturya
Floor	1
Bölgesel ekleme	Linz-Land (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	39 m²
Kullanım alanı (Net)	47 m²
Salon Sayisi	1
Oda sayısı	1
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Balkon sayısı	1
Balkon / Teras alan	8 m²
Konut sayısı	12
Total amount of floors	1
Zemin	Fayans, Parke
Isıtma türü	merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Küvet
Asansör	Asansör
Bisiklet depolama odası	Evet
Yapım yılı	1974
Durum	Yenilenmeye muhtaç
Fiyat	174.900 €
İşletme maliyetleri	129,66 €
Isıtma maliyetleri	32 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	161,66 €

Emlak Açıklaması Diese charmante Garçonnière befindet sich in einer begehrten Lage von Leonding im Bezirk Linz-Land und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihr großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und offenes Raumkonzept.

Vom Eingangsbereich links finden Sie die Abstellkammer, die auch als Garderobe dient. Weiters befinden sich hier ein separates WC sowie eine Küche mit einem praktischen Durchreiche-Fenster zum Wohnraum. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, und sämtliche Möbel und Geräte sind im Kaufpreis inkludiert – ideal für einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet und mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Geradeaus öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der über eine gemütliche Schlafnische verfügt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die im Wohnzimmer 2021 erneuerten Fenster tragen zu einer angenehmen Atmosphäre und verbesserten Energieeffizienz bei.

Von hier aus gelangt man auf das absolute Highlight der Wohnung – die südseitig ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt dank der ruhigen Lage und ganztägigen Sonneneinstrahlung zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und mit etwas handwerklichem Geschick ein persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.

Ein Lift im Haus und ein zugewiesener Parkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die hohen Rücklagen (vorr. 480.000€ ende 2025) der Eigentümergemeinschaft sowie die niedrigen Betriebskosten, die für eine solide finanzielle Basis und langfristig wirtschaftlich stabile Wohnverhältnisse sorgen.

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Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 08.04.2029

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	08.04.2029
Thermal heat energy required	77 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,3

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Donanım Highlights:

*Top-Lage Leonding - Ruhig & zentral
*Helle Garçonnière
*Süd-Loggia mit Grünblick
*Niedrige Betriebskosten
*Lift & Parkplatz
*Praktische Einbauküche mit Durchreiche
*Seperates WC
*Bad mit Badewanne
*Erneuerte Fenster 2021
*Möbliert & bezugsfertig
*großes Kellerabteil
*Waschküche und Fahrradraum

Konum Diese Garçonnière befindet sich in Leonding, einer der beliebtesten Wohngegenden Oberösterreichs, die für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lage bekannt ist. Ruhig und dennoch zentral gelegen.

Das Stadtzentrum von Leonding ist in nur rund 3,2 Kilometern erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken – der nächste Supermarkt befindet sich lediglich 670 Meter entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,1 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Wels oder Traun. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 90 Metern fußläufig erreichbar und bietet somit eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit sind Sie auf kein Auto angewiesen.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Ein Kindergarten liegt nur 720 Meter entfernt, die Volksschule erreichen Sie nach 760 Metern. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe – die Hauptschule ist rund 1,6 Kilometer, das Gymnasium etwa 1,8 Kilometer entfernt.

Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob als Eigenheim, Anlageobjekt oder Alterswohnsitz – die Wohnung bietet eine ideale Wohnlage für jede Lebensphase.

Diğer Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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