Objektbeschreibung
Diese charmante Garçonnière befindet sich in einer begehrten Lage von Leonding im Bezirk Linz-Land und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihr großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und offenes Raumkonzept.
Vom Eingangsbereich links finden Sie die Abstellkammer, die auch als Garderobe dient. Weiters befinden sich hier ein separates WC sowie eine Küche mit einem praktischen Durchreiche-Fenster zum Wohnraum. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, und sämtliche Möbel und Geräte sind im Kaufpreis inkludiert – ideal für einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet und mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Geradeaus öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der über eine gemütliche Schlafnische verfügt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die im Wohnzimmer 2021 erneuerten Fenster tragen zu einer angenehmen Atmosphäre und verbesserten Energieeffizienz bei.
Von hier aus gelangt man auf das absolute Highlight der Wohnung – die südseitig ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt dank der ruhigen Lage und ganztägigen Sonneneinstrahlung zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und mit etwas handwerklichem Geschick ein persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.
Ein Lift im Haus und ein zugewiesener Parkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die hohen Rücklagen (vorr. 480.000€ ende 2025) der Eigentümergemeinschaft sowie die niedrigen Betriebskosten, die für eine solide finanzielle Basis und langfristig wirtschaftlich stabile Wohnverhältnisse sorgen.
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Energieausweis
Gültig bis: 08.04.2029
