Einziehen & wohlfühlen – Einfamilienhaus im Erstbezug ohne Gartenarbeit

datasheet

PropNo.	1080
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	2111
Şehir	Harmannsdorf
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Korneuburg (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	117 m²
Kullanım alanı (Net)	280 m²
Arsa Alani	170 m²
Salon Sayisi	5
Oda sayısı	4
Banyo sayısı	2
Teras sayısı	3
Balkon / Teras alan	37 m²
Araçlık otopark	1 Carport 1 Boş alan
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Air/water heat pump
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Banyo	Duş kabini
Asansör	Asansör yok
Yapım yılı	2024
Durum	İlk kullanım
Fiyat	549.000 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Emlak Açıklaması Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Loggien und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein – ganz ohne aufwändige Gartenarbeit.

Dank moderner 3-fach verglaster Kunststoff-Alu-Fenster, einer Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Besonders praktisch ist die Hausdurchfahrt mit überdachtem Stellplatz, die direkten Zugang zum zusätzlichen Stellplatz im Hof bietet – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und durchdachtes Design in gut erreichbarer Lage – ideal für alle, die ein modernes Zuhause ohne Gartenpflege suchen.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 11.02.2031

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	11.02.2031
Thermal heat energy required	46,85 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

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Donanım Highlights:

* Massive Bauweise, Erstbezug, energieeffizient
* Heller Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
* 2 Loggien & große Terrasse – ohne Gartenarbeit
* Luftwärmepumpe (Vaillant) & Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* moderne Technik & niedrige Betriebskosten
und vieles mehr...

Konum Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B6 und B3 gelangt man rasch nach Korneuburg und weiter nach Wien – ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Im Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Harmannsdorf bietet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Diğer Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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