Einziehen & wohlfühlen – Einfamilienhaus im Erstbezug ohne Gartenarbeit

datasheet

Br. nekretnine	1080
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	2111
Mjesto	Harmannsdorf
Država	Austrija
Izbor lokacije	Korneuburg (Bezirk)
Stambeni prostor	117 m²
Korisna površina	280 m²
Veličina zemljišta	170 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	2
Broj terasa	3
Površina balkona / terase	37 m²
Parkirna mjesta	1 Nadstrešnica 1 Otvoreni teren
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kada	tuš
Lift	Nema lifta
Godina izgradnje	2024
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	549.000 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Opis nekretnine Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Loggien und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein – ganz ohne aufwändige Gartenarbeit.

Dank moderner 3-fach verglaster Kunststoff-Alu-Fenster, einer Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Besonders praktisch ist die Hausdurchfahrt mit überdachtem Stellplatz, die direkten Zugang zum zusätzlichen Stellplatz im Hof bietet – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und durchdachtes Design in gut erreichbarer Lage – ideal für alle, die ein modernes Zuhause ohne Gartenpflege suchen.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 11.02.2031

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	11.02.2031
Thermal heat energy required	46,85 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

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Osnovni detalji Highlights:

* Massive Bauweise, Erstbezug, energieeffizient
* Heller Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
* 2 Loggien & große Terrasse – ohne Gartenarbeit
* Luftwärmepumpe (Vaillant) & Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* moderne Technik & niedrige Betriebskosten
und vieles mehr...

Lokacija Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B6 und B3 gelangt man rasch nach Korneuburg und weiter nach Wien – ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Im Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Harmannsdorf bietet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ostalo Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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