Einziehen & wohlfühlen – Einfamilienhaus im Erstbezug ohne Gartenarbeit

Datenblatt

ImmoNr.	1080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2111
Ort	Harmannsdorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Korneuburg (Bezirk)
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	280 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	3
Balkon/Terrasse Fläche	37 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	549.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Loggien und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein – ganz ohne aufwändige Gartenarbeit.

Dank moderner 3-fach verglaster Kunststoff-Alu-Fenster, einer Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Besonders praktisch ist die Hausdurchfahrt mit überdachtem Stellplatz, die direkten Zugang zum zusätzlichen Stellplatz im Hof bietet – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und durchdachtes Design in gut erreichbarer Lage – ideal für alle, die ein modernes Zuhause ohne Gartenpflege suchen.

Energieausweis
Gültig bis: 11.02.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	11.02.2031
HWB	46,85 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,74

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Ausstattung Highlights:

* Massive Bauweise, Erstbezug, energieeffizient
* Heller Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
* 2 Loggien & große Terrasse – ohne Gartenarbeit
* Luftwärmepumpe (Vaillant) & Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* moderne Technik & niedrige Betriebskosten
und vieles mehr...

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B6 und B3 gelangt man rasch nach Korneuburg und weiter nach Wien – ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Im Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Harmannsdorf bietet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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