Einziehen & wohlfühlen – Einfamilienhaus im Erstbezug ohne Gartenarbeit

datasheet

PropNo.	1080
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	2111
City	Harmannsdorf
Country	Austria
Additional geographical information	Korneuburg (Bezirk)
Living area	117 sqm
Usable area	280 sqm
Plot size	170 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of terraces	3
Balcony/terrace area	37 sqm
Parking spaces	1 Carport 1 Private parking space
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Shower
Elevator	No lift
Year of construction	2024
Condition	First occupancy
Purchase price	549.000 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Property description Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise. Auf insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Loggien und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein – ganz ohne aufwändige Gartenarbeit.

Dank moderner 3-fach verglaster Kunststoff-Alu-Fenster, einer Luftwärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Besonders praktisch ist die Hausdurchfahrt mit überdachtem Stellplatz, die direkten Zugang zum zusätzlichen Stellplatz im Hof bietet – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und durchdachtes Design in gut erreichbarer Lage – ideal für alle, die ein modernes Zuhause ohne Gartenpflege suchen.

Energy certificate
Valid until: 11.02.2031

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	11.02.2031
Thermal heat energy required	46,85 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,74

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Equipment/Features Highlights:

* Massive Bauweise, Erstbezug, energieeffizient
* Heller Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
* 2 Loggien & große Terrasse – ohne Gartenarbeit
* Luftwärmepumpe (Vaillant) & Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* moderne Technik & niedrige Betriebskosten
und vieles mehr...

Location Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B6 und B3 gelangt man rasch nach Korneuburg und weiter nach Wien – ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Im Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Harmannsdorf bietet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Miscellaneous Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

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