NEUER PREIS! Einfamilienhaus in TOP Lage mit großem Garten und jede Menge Ausbaupotential

Datenblatt

ImmoNr.	1075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8054
Ort	Graz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	1.097 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	495.000 €
Betriebskosten	200 €
Heizkosten	200 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	400 €

Objektbeschreibung In Pirka/Altenberg steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf eine Ebene mit drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Die Gesamt-Nutzfläche umfasst 95 m², zusätzlich steht ein vollständig unterkellertes Geschoss zur Verfügung.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit Holzboden ausgestattet. Die Einbauküche ist funktional integriert. Das Haus bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum großen Garten mit ca. 1.097 m² Grundstücksfläche.

Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück bietet Raum für Erweiterungen oder individuelle Projekte.

Aufgrund der Bebauungsdichte und der Größe des Grundstücks sind noch über 200 m2 zusätzliche Wohnfläche möglich. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser Toplage.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Energieausweis
Gültig bis: 13.08.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	13.08.2035
HWB	274,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,99

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Ausstattung Highlights:

offener Wohnbereich

großer, sonniger und gepflegter Garten

große Süd/West Terrasse

Vollständig Unterkellert - ca. 85m²

Wellness und Fitnessbereich möglich

Garage + Stellplätze

Fernwärme - Fußbodenheizung

Gepflegter Holzboden

Baudichte geeignet zum Erweitern

Lage Das Einfamilienhaus liegt im Grazer Bezirk Straßgang, einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Das Grazer Zentrum ist etwa ca. 9,6 Kilometer entfernt und über die bestehende Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2,3 Kilometern Entfernung. Die Autobahn ist nach ca. 2,2 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe: Volksschule und Mittelschule sind ca. 1,7 Kilometer entfernt, ein Gymnasium ca. 2,6 Kilometer und ein Kindergarten ca. 2,5 Kilometer.

Eine Busstation liegt ca. 1,1 Kilometer vom Haus entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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