Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Top Lage

Datenblatt

ImmoNr.	1071
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8041
Ort	Graz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Graz (Bezirk)
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	1960
Zustand	Saniert
Kaufpreis	260.000 €
Betriebskosten	213,90 €
Heizkosten	85 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	424,65 €
Sonst. Kosten Kauf	125,75 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz-Liebenau. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gutem Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separater Küchen- und Essbereich, weiters durch Hochwertige Parkett- und Fliesenböden die der Wohnung ein angenehmes, warmes Ambiente verleiht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung – ideal, um morgens die Sonne zu genießen und den Tag abends entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie ist für Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen interessant.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 25.04.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	25.04.2029
HWB	71,7 kWh/(m²a)
fGEE	1,62

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Ausstattung Highlights:

neuwertige Küche

2 Terrassen

2015 saniert

Top Infrastruktur

gute Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Graz – einer beliebten Adresse, die mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur verbindet.

Das Grazer Stadtzentrum ist ca. 2,8 km entfernt und somit in wenigen Minuten bequem erreichbar – ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Supermarkt liegt ca. 1,2 km entfernt, der Murpark mit seinen zahlreichen Shops und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt, zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Der Kindergarten ist ca. 180 Meter entfernt, die Volksschule liegt in ca. 1 km, die Hauptschule in ca. 3 km und das nächste Gymnasium in ca. 3,2 km Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spazierwege entlang der Mur, Sportanlagen, Cafés und Parks sorgen für hohe Lebensqualität.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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